第1个回答 2015-11-23
【导读】二手房购买需要交哪些税?二手房交易税费怎么算?二手房过户费?又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。云南房屋网为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。 二手房交易税费 卖方请看(卖方应承担的税收和费用)： 1、个人所得税(自行申报) 应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税; 免税条件：1.自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2.对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。 2、印花税 成交价×0.05%(暂免征收) 3、营业税 购入后超过2年(含)的普通住房出售的 免征收—营业税 购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6% 购入不足2年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6% 4、土地增值税(国土局) 应纳税额=成交价的5% 免税条件： 1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税 2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税; 3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税; 4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 5、测绘费 各区规定不同，一般200元左右。 买方请看(买方应承担的税收和费用)： 1、契税 普通住宅 个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收; 个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。 非普通住宅 成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样) 2、公证费=成交价的千分之3 3、交易手续费=5元/㎡ 4、工本费=80元 5、查档费=10元/件 二手房按揭费用 1、评估费=评估价的0.5% 2、合同工本费=100元 3、银行资金托管费=600元 4、抵押公证费=贷款额的0.1%(不足200元的按200元征收) 5、他项权证工本费(抵押登记费)=①80元(住宅);②550元(非住宅) 6、银行按揭推荐担保费=贷款额的1%(不足1000元的按1000元征收) 7、贷款合同印花税=贷款额的0.005%(十万分之五) 二手房交易流程图本回答被提问者采纳