二手房交易的问题,在这之前就说过,不是程序有问题,而是人有问题,为什么人有问题?
贪欲,利益,在作怪,总想多卖点钱的卖家,太多了;
这几天接到的二手房交易咨询,大多数都是交了定金,或者交了首付,卖家极不配合交易和过户,为什么呢?
要么不给去办理网签,不办理网签就意味着有可能这套房,会可能一房二卖的风险;
有的网签了,但是就在办理一张监管账户的银行卡的时候,就卡住了,死活不去办理,交易搁置;
还有一个最奇葩的是什么?
有一个网友,3月初定了一套二手房,交了2万定金,签合同的时候写了,3月底缴纳首付,5月底办理过户手续,10月份搬家交房;
合同都签了,怎么办呢?
关键是回家一思考,这也拉得时间太长了,对不对?
时间一长,什么变化都有可能发生,房价涨了怎么办,政策变化怎么办,在这期间征信出问题怎么办?
最最关键的一点是什么呢?
月底不交纳首付,你就违约,按照协议要多赔偿人家卖家5倍的定金,作为补偿;
这个协议的公平性,就暂且不说了;
那就说说应该怎么签订协议,应该在一个什么基础上,再去签订这样的一个协议呢?
第一:签协议要做思考;
一般在中介签协议,很多买房的朋友是根本不看协议的,甚至在那种气场之下,即使看也都给你看不了多少字,有的就直接签字了;
这实际都是不对的,而是要认证的看一些协议的每一个字,每一句话,而且要理解才可以;
很多买家也好,卖家也好,都是回家后才慢慢看协议去了,一看傻眼了,签了字,按了手印,已经为时已晚,怎么思考怎么不对?
返回就是违约,这种协议返回时没有机会的,特别是针对一些卖家来讲,更是如此;
卖家的返回只有损失,没有任何的讨价还价的余地,为什么呢?
钱你交了吧,房子没过户吧,拖你几个月你又有什么办法,关键是什么,规定几月交首付,几月过户,几月搬家,为什么不思考一下可行吗?
即使可行,你在中介连一个看协议的耐心都没有,怎么能够等半年,才交易完一套房子呢?
一是签协议一定要认证的看协议,理解协议,再去签字,再去按手印;
二是看条款,有没有什么心里接受不了的漏洞,例如10月交房你不愿意,就不要去签这个协议,例如不同意时隔时间也太长,那就不签这个协议,为什么呢?
要设立自己的框架和标准,符合就签订,不符合就不交易了,为什么呢?
哪怕多花钱,也不能在这个上面,吃亏上当和受骗,对不对呢?
第二:过户程序有一个事特关键,首付交给谁;
首付款到底什么时候交纳,缴纳给谁,在什么条件下进行,这都是有一个严格的程序的,程序不对那就不交易了;
(以上回答发布于2017-03-27,当前相关购房政策请以实际为准)