关于两人朋友关系合买房子后，一方准备过户给另一方的问题

Question

2003年，甲和乙一起买了门面房（每人出资50万，共100万，购房是办的按揭，购房合同、产权都是两个人的名字），现在甲有意转让给乙，乙也想接手，现在房价涨了，外加贷款利息，双方协商下来成交价在80万，但是乙一下拿不出全部房款，问题来了：
1、因为当时两人买房时已经按揭贷款了，想用现在的这个门面房抵押贷款，不知道可不可以，需要什么手续；
2、过户怎么做，需要什么手续。
3、这样过户的话，除了房款80万之外，还包括什么费用啊，比如说过户费啊什么的等等等，越详细越好！！
等待好人答复，加分啊啊啊啊啊啊啊啊

Answer 1

1，现在仍然可以贷款。在原有的基础上重新进行评估，任何银行都有这个业务。
2，本身就是二人共同共有，所以需要到房管局办理析产手续。
3，只是去掉其中一个共有人的名字，费用非常低廉，我们这边是200元。
4，有什么不明白的继续问就行。追问

1、你说的在原有的基础上重新评估是什么意思！？我想用现在的房子抵押贷款买现在的房子的！
2、如果我不是去掉一个共有人的名字，而是换一个人的名字呢，这样大概要多少费用啊?还有是换配偶的名字上去好呢还是换孩子的名字上去好，因为我不太懂，会不会像有遗产税诸如此类的费用啊什么的啊！？
非常感谢

追答

1，就是再次评估的价格要高于原来评估的价格，可以续贷
2，如果是换你配偶的名字上去也是同样的程序，重复两次。
3，建议不要换孩子的名字，所谓的遗产税并不是像国外那样的20%到50%的税。
4，我做中介的，好多父母给孩子之前弄了房子，最后反倒闹了个不愉快，儿孙自有儿孙福

Answer 2

抵押货款不好办，因为你欠银行的房贷，本身此房产就要抵给银行的，银行如何会让人再抵一次呢。过户要去房产交易市场，要走流程，最找中介办理，自己办很慢的。你要交税。中介费。工本费。

Answer 3

房产变更也就是产权人发生变化，个人房屋转让有几种形式：
1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。
2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更和离婚析产，婚内变更就是指夫妻婚姻关系存续关系内，将产财的一定份额或所有份额转移给另一方；离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
4、其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形