工业用地既要交土地使用税又要交房产税吗？

Question

请教！请教！我公司购买的50年的土地使用权我做了无形资产，每年按税务规定交了土地使用税，但地税还要我们把购买的土地做进房产里，需要交纳房产税，如果是这样的话，那么土地不是出现重复纳税的情况吗？

Answer 1

是的，工业用地既要交土地使用税又要交房产税。
土地使用税按土地面积缴纳，每季度缴纳一次。
房产税计税基数问题：不仅仅是固定资产科目下的房地产建筑物项目记载的金额，还应加土地购置价、开发土地发生的成本费用、契税、耕地占用税及印花税、办证费，再加中央空调、智能化楼宇设备、新建建筑物初次装修费、采暖锅炉等与房产不可分割的设备、给排水、采暖、消防设备价值。
注意土地纳入房产原值计征房产税时有一特殊情况：除宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积率高于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计征房产税。
“大地小房”即宗地容积率低于0.5的，允许按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
容积率是地上建筑面积与用地面积的比率。
房产税计税基数确定后，乘以70%，再按1.2% 税率计算应纳税额。

Answer 2

现在的大多数情况下，企业只有土地使用权而没有所有权。我们应该缴纳城镇土地使用税。房产税是以房屋产权所有人为纳税人开征的一种税。房屋产权和土地使用权是两个不同的概念，划分范围也是不一致的。所以将土地使用权放入房产再征一道房产税是重复征税的行政行为。

Answer 3

中华。会计网校小文哥回复：假如执行企业会计制度，那土地使用权计入房产价值中，这时，是房产税的计税基数；
假如执行新企业会计准则，那土地使用税可以单独入账，不计入房产价值，这时可以不作为相关计税基数；当然，实际工作中，地税部门常会发生争议，这时需要多协调（如何协调？财务经理或者老总应该明白的，你做汇报就行了）

Answer 4

自行建造的按规定土地不得计入不动产成本，如果计入申报房产税时可剔除，和专管员联系下，提供土地购买价值及在建工程计入土地金额的依据。

不然的话房产税要多交了。