房产税从价计征房产原值的确认依据

Question

如题所述

Answer 1

房产税从价计征时，房产原值的确认依据包括购买合同、交易凭证、评估报告等，其中以购买合同为主要依据。

房产税从价计征是指以房产原值作为计税依据，按照一定的税率征收税费。房产原值是指购买或建造房产所需的成本，包括土地出让金、建设工程费、材料费、劳务费、设备费等各项费用。在确认房产原值时，需要提供相关证明材料，包括购买合同、交易凭证、评估报告等。其中，购买合同是最主要的依据，包括购房协议、买卖合同等。购买合同中应当记录房屋总价、首付款、贷款金额、交易时间等信息。交易凭证包括买卖双方的付款凭证、房屋交付凭证等，可以用来证明实际交易价格和交易时间。评估报告是由房地产评估机构进行评估，确定房产市场价值和原值的重要依据。此外，还需要提供建设工程费、土地出让金等相关证明材料。综合上述依据，税务部门会对房屋的实际购买价、建造成本、市场价值等各个因素进行考量，最终确定房产原值和应缴纳的房产税款。

如何减少房产税负担？减少房产税负担的方法有多种，其中一些常见的方法包括：1. 自住房产可以享受一定的免税额度，可以通过增加自住房产数量来降低房产税负担。2. 租赁房产可以将房产税作为租金的一部分转嫁给租户，从而减少纳税人自身的负担。3. 对已拥有多年的房产可以进行评估或者重新估算房产原值，以降低房产税税率。4. 对于一些特殊情况，如还贷期间、国家在房地产领域进行扶持政策等，可以申请减免或免除房产税。

房产税从价计征的房产原值确认依据包括购买合同、交易凭证、评估报告等，其中以购买合同为主要依据。减少房产税负担的方法有多种，如增加自住房产数量、租赁转嫁或者申请减免等。《房产税暂行条例》明确规定房产原值为计税依据。

【法律依据】：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条 财产转让所得。应纳个人所得税。 第三条 特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。