2023杭州购房政策如下：
1、房贷政策：随着国家对房地产市场的调控力度不断加强，未来杭州购房贷款可能会更加严格，首付比例可能会进一步提高，贷款利率可能会有所上涨。
2、限购政策：考虑到当前房价过高的情况，未来杭州可能会继续实行限购政策，对购房人的购房条件进行限制，以遏制房价上涨，外地人需要交纳一定的社保或者个人所得税才可以购房。
3、住房保障政策：杭州将继续加大住房保障力度，推进公租房、廉租房等住房保障项目建设，帮助符合条件的家庭解决住房问题。
4、地方政策：未来杭州可能会出台更多地方性的购房政策，例如鼓励人才购房、支持商业用房等政策，以吸引更多人才和企业来到杭州发展。
购房的注意事项
1、确定自己的需求。在购房前，需要明确自己的需求，包括地理位置、房屋面积、户型、价格等方面的要求，以便更加有针对性地进行搜索和选择。
2、了解房屋的产权情况。在购买房屋前，必须了解房屋的产权情况，包括房屋的权属、土地使用权、房屋是否有抵押等。
3、注意房屋的质量和装修情况。购买房屋时，要仔细检查房屋的质量和装修情况，包括房屋的结构、墙面、地面、水电管道等是否存在问题。
4、查看楼盘周边的环境和配套设施。购房时需要考虑周边环境和配套设施是否满足自己的需求，例如交通、购物、医疗等方面。
5、注意房屋的法律问题。购房时需要注意相关法律问题，例如签订合同、缴纳税费、申请贷款等。
杭州购房限购政策（截止2023年4月14日）
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杭州行政区域划分——新杭州由10个市辖区、2个县、1个代管县级市组成。
10个市辖区：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区，简称「杭十区」。
（一）核心限购区域
1、上城区全境
2、拱墅区全境
3、滨江区全境
4、西湖区（除差异化购房区域）
5、萧山区宁围街道、北干街道、城厢街道、闻堰街道、萧山经济技术开发区（除限购放宽区）
6、临平区东湖街道（除限购放宽区）
（二）限购放宽区域
购房条件：
A.持有杭州市户籍或缴纳社保（个税）即可认购新房或二手房；
B.杭州市户籍家庭购买第二套上述街镇所属房产时不受落户满五年的时间限制；
C.各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
1、钱塘区、富阳区、临安区全境；
2、萧山区：蜀山、新街、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等街镇；
3、余杭区：仁和、径山、黄湖、鸬鸟、百丈等街镇；
4、临平区：东湖、南苑、星桥、运河、乔司、崇贤、塘栖等街镇。
（三）差异化购房区域（城西科创大走廊）
1、新房项目提供不少于50%的房源，给以下几类购房家庭：实施范围内连续缴纳社保满24个月的人才无房家庭、无房家庭、其他家庭或落户满24个月的其他家庭，剩余房源按现行规则公开销售；
2、实施范围内二手房以及其他限购政策不变，按照原政策执行。