在自己家的土地上盖房子要办哪些手续？

Question

我家是江苏淮安的一个郊区，本来家里在岔路口开个小店，家里也有老房子，是老式的大瓦房，后来村里扩路，小店碍事，就拆了，村里同意我家可以把老房子拆了盖新的，这样就可以从新开小店了，家人就把老房子拆了，准备盖新房子，可是已经盖好的时候，镇上来了人，说是违章建筑，就把房子都拆了，爸爸妈妈很伤心，他们都是老老实实的农村人，而且农村盖了几十年的房子从来没有说要什么文件！后来听说要办理一些手续，可是根本不给老百姓办，只有有关系的人才能办到！我想求助好心人，我们家现在该怎么办？村里的干部总是说让我们等等的，可是已经等了一年多也没有说法！谁可以帮帮我们？

Answer 1

1、你拆小店时村里同意你翻建老房，有没有手续，如果没有，你翻建老房时按正常规定，你必须上你所在的规划管理部门申报，批复施工许可后，才可以翻建。你没有手续是属违章施工。担不是违单建筑，因你原来在这个位置就有建筑物，他们的说法不当。应给预处理，但不应停止建房。2、你可以同村里协商，由村里和你出面，把事情的原因讲清，再补办手续，交一定的罚款。他们应让你继续建房，不行你可以上诉。主要理由就是：你不属于违章建筑，只属于修缮。属于房屋大修。因你原来就有房照等，并已长期居住多年。

Answer 2

（一）《村民住宅建设和用地申请表》一式五份；

（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；

（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外)；

（四）属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书；

（五）拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议或者在申报图纸（含四至范围）上签字确认，协议应当经过当地村委会见证或者依法公证；

（六）具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图，或者选用标准通用图。