二手房公积金贷款评估怎么出报告？

Question

现在我在成都买了一套二手房，公积金贷款。首付18w，成交49.8w，需要贷款31.8w。房子是98年的，位置在一环边上。评估公司给出具的评估价是54w，但公积金中心说这个房子的交易价格是47w，所以按交易价格给贷款，我还需要补交首付3.6w。
想请问下各位，二手房的评估报告上面要注明交易价格吗？这个交易价格的依据是什么啊？为什么比我实际交易的金额还要低呢

Answer 1

公积金管理中心是根据他们对拟用作贷款房屋的估值来发放贷款的，一般情况下，如果评估公司给出的评估值偏高，他们是会在评估值基础上打个折扣作为放贷依据的，评估公司出的评估值只是作为参考依据，不是必须的，否则评估公司的作用和权力可就大了哈。还有，因为你是购买的二手房，真实成交房价一般会比较隐藏，不像一手房那样公开，个人之间的房产交易过户时为了避税，往往报价较低，所以他们会参考房产交易中心登记的真实纳税房价基数和对房屋所在片区房价的掌握，来决定放贷数额，而不是自己报出的交易价，不知道这样解释你是否明白了？

Answer 2

评估报告上是不会体现交易价格的，所以根据你的描述，实在不理解47w是怎么得出的。
公积金管理中心应该是依据你在房管局过户时提供的购房合同上所填的交易价格确定贷款额度的。

Answer 3

评估报告：1 根据你买房的性质（别墅 住宅 门面）是否给予贷款
2 根据你的缴存比例，每月交多少钱，你到退休的年龄，确定贷款金额
3 看你信用有没有大额逾期，是否黑户
4 看你是否连续缴纳公积金，满6个月
5 看你使用了几次，只能2次，看你上次公积金有无还完，没还完不给带

Answer 4

一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。