购买二手房时需留意的关键事项包括：
1. 产权调查：购房前的首要步骤是进行产权调查。尽管这一环节常被忽视，但了解二手房的产权类型（如商品房、公房、限制产权房、房改房等）及其相应的购买政策至关重要。此外，还需查明房产是否存在抵押、查封或诉讼等问题，以防纠纷。
2. 定金：在未全面了解拟购买二手房的情况前，不应急于支付定金。通常合同规定定金是不退还的，因此这一决定需谨慎作出。
3. 报价：二手房交易价格不透明，因此购房前应对同区域、同档次的二手房价格有清晰了解，以合理评估拟购房产的价值。
4. 房屋质量：检查二手房的墙壁和地面是否有裂缝。轻微裂缝可修复，但45度角或垂直90度角的裂缝可能表明房屋结构有问题，购买时需谨慎。同时，要检查承重墙的状况。
5. 漏水问题：检查房屋是否存在漏水问题：
- 顶层：查看地板是否平整、墙面是否有水渍，以判断是否有严重漏水或泄漏问题。
- 卫生间浴室：确保斜坡设置合理，水流转畅，下水道工作正常。
- 阳台：检查是否有积水，确保排水系统通畅。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以下房地产不得转让：
- 不符合法定条件的出让方式取得土地使用权的房产；
- 依法被查封或限制权利的房产；
- 依法收回土地使用权的房产；
- 未经其他共有人书面同意的共有房产；
- 权属有争议的房产；
- 未依法登记领取权属证书的房产；
- 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
此外，以出让方式取得土地使用权的房产转让时，应满足以下条件：
- 支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
- 按照出让合同约定进行投资开发，对于房屋建设工程，完成开发投资总额的25%以上；对于成片开发土地，形成工业用地或其他建设用地条件。若房屋已建成，还需持有房屋所有权证书。
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