房产经纪人在看到小区个人出售信息后应该做些什么

Question

我是一个完全的新手..打电话询问是否属实？然后忽悠找中介？？

Answer 1

新手应该先做租单，做两个月租单之后，你不仅对楼盘熟悉，对房子熟悉，你自身的技巧也就上来了，不会形成无效带看。
新手要做的是储存大量的房源，有了房源，就算房子不是你卖出去的，你其他同事卖出去的，你也有房源提成，没有一口吃成胖子的，这一行还是挺辛苦的，经验总是慢慢积累的
找房源，自然打电话是必须的，你要敢说，敢跟房东聊，让房东认识你，知道你，这对后期的谈价格，包括签独家，拿钥匙都是有必要的，你要让房东知道你的存在，房子一降价就联系你。因为我是女生，所以关于房源的把控上面比我其他的男同事要有优势，很多房子，房东只认我的号码，其他人打电话他都不接。记得最让我感动的是一个房子，房东在我们那里挂了半年，钥匙也在店里，但是由于一个同事的疏忽，导致房子最终变成了无效。后来我扫盘的时候找到了那个房子，跟房东聊了很多，之后房子被我一个客户给下了诚意金，房东要一个星期之后才回来，其他中介知道了，就开始撬盘，跟房东说房子可以再多卖2万，并且承诺在多少天之内卖出去，房东直接跟那些打电话的中介说，我房子已经委托给别人了，不需要你们帮忙了，你们就是再高10万我也不卖，当时我那个感动。
所以说，好的房源，是维护出来的。加油吧，路漫漫其修远兮

Answer 2

朋友，我们还算同行哦，我以前自己开过房产中介公司，作为新手，首先你要熟悉周边交通，小区的名称、数量，哪

个小区有多少栋楼，楼层最高多少层。是电梯房还是楼梯房，是平层还是错层。小区周边有哪些学校（特别是名校），医院，银行，超市，菜

市场。这些是决定一个小区的房屋价格的关键。其次，你看到有出售信息后，应该先去出售房屋周边看看，联系房东

看房，如果你和房东说是中介公司的，想去做个房堪，如果房东愿意你就去，不愿意你就要么找个朋友充当客户，这

样房东就会让你去看房了。要么你就等真的有客户了再带着客户去，至于房屋里的情况，你向客户描述的时候可以依

照该房屋在网上的图片粗略的说一些，比如房屋的朝向（一个小区基本都是一个朝向的），楼层等等！

作为新手，一定要多记房源多打电话，给房东打，给客户打都可以，一则是磨炼自己的口才，这样面对客户或者房东

时你才不会发怯；二则很多成功的交易都是靠一个不经意的电话打出来的。希望能帮你到！

图片自己发挥本回答被网友采纳

Answer 3

一般没有个人的，出门就是中介，谁会把自己的房源信息挂在街上，一般贴的都是中介。
如果你要是刚做，第一件事就是跑盘逛小区。不知道你们所在的地域范围是不是很大。很多做的好的经纪人或者想做下去的经纪人，第一件事也是最基本的就是这个。很多网上能看到一些别的经纪人的房源信息，可是你手里又没有这个信息，这个房子仿佛又很符合你客户需求，怎么办。只能想办法把这个房源变成自己的。你直接问，如果是别的经纪人的房源，人家肯定不会告诉你业主的联系方式。所以，这个时候如果你可以对小区很熟悉，至少那个小区，知道东西楼有几个，大致几号到几号楼，楼是几层的，一层有没有自建，一体几户，小区内的楼墙外体是不是一个颜色，是不是一个年代建的。然后就通过打电话问发的照片是不是真实的，如果是，很多照片可以照到窗外，至少可以照到窗帘，有的还能照到楼道。如果你熟悉的话，再去逛一圈，就基本可以找到那个房子了，再然后就是去敲门了。所以，如果你打算干好这个，第一步不是卖房，即使让你碰到靠谱的客户和房主，你也卖不出去。第一件事，是跑盘。希望对你有帮助。追问

区域不是很大。主要是两个铺面附近.涵盖面积就是我们区...你说的意思是找到业主然后抢房源？业主找中介是不是有两种办法一种是签合同只有这家中介可以做。还有一种就是都可以.我也不是很明白你可以说的更清楚吗？谢谢.我知道分没什么用但是还是不少200没问题三.如果可以能加我QQ详谈吗?1508668308

Answer 4

用黑号拨打电话：说你看了信息，想租房，问问价格。确定消息属实敷衍一下，再用自己的名义好好和业主聊。
他之所以发布个人出租有两个原因：1、不信任中介 2、没有时间或不了解
可以适当找机会切入进去，然后帮他多着想，告诉他有第三方在更安全，客户也都会找个见证人！

Answer 5

先去合适房源，然后你可以和业主进行沟通，说明你有客户正对这样的房子有需求，和业主商量去实地看房。