大连房价炒作成分过于大，一旦有降价趋势便一发不可收拾，大连水分业内人士调查要比深圳水分还夸大，建议不要过早买房，所谓物以希为贵，好的地段卖不起，远的地方价格也不菲，而大连市城市发展大大不均衡，过于集中，一些偏远地方很难在几年内形成规模，几年后建筑质量会更先进，房子盖得更好，建议3-5年内购置，或者根据个人情况来买房。每个城市的发展都是不一样的，所以要慎重考虑。大连星海房价根据大连情况应该在7000左右，其他地区个专家评定除去炒作之外价格在4000-5000之间，大连的城市体系并不很完善，表面的工程给投资人看的，这就是外地人越来越多的原因。大连08年后或大跌或缓慢增长，要看城市的规划跟投资方向关注度来决定，整体来讲大连房价格有大幅下降的空间。