来源：菠萝斑马居住指南
户型有些缺陷其实还是能改一改的，大不了敲个墙、挪一挪房间比例嘛；
楼型乃至周边环境的缺陷就真的是没救了，你总不可能把楼拆了重建吧，这简直是致命伤。
所以今天就给大家一份买房避雷指南，下面5种楼型慎买。
1 楼间距过近
有些房子即使客厅朝南还有大窗户，但依然采光差。
比如这个房子的光线深度极短，到了阳台就进不去客厅了，严重影响客厅的采光，白天估计必须要开灯才行：
图片来自于网络
究极根本原因，是当时设计楼房的时候，日照间距系数没算好，前面的楼层过高或者楼间距太近的缘故。这个属于房子的硬伤，唯一的解决方案就是把阳台客厅打通，以此让客厅能偷到更多的光线，但深处的餐厅还是要常年开灯的。
所以看楼的时候，一定要注意楼间距。
好的设计方案可以做到每栋楼，甚至每层楼的采光和景观最大化。
以下面这两个小区为例，在容积率相同的情况下，右边这个小区可以做到80%以上的低楼层无遮挡；左边的小区就只能买高层了。
2 单双层阳台错开
十年前这种奇偶错层浇筑的阳台，非常受开发商的喜爱，原因有二。
第一，它可以偷面积。有些开发商甚至建议你，后期只要把另一侧的阳台搭起来，就可以多出十来个平方。
第二，这种楼型的外立面比较有韵律感，一眼望去错落有致，毫不呆板。
在我看来，这种阳台简直是让人拍案叫绝的奇葩设计。
自行浇筑的话会有安全隐患不说，楼上能够无限制观赏楼下的阳台景观也不说。
其最大的硬伤在于采光。
楼上的阳台堪称一个天然挡光板啊，甚至连打通阳台偷光线都做不到…… 如果是狭长型的客厅+餐厅，楼间距再近一点，没阳台的那个房间的采光简直是灾难。
还好现在这种阳台设计方案已经被相关部门明令禁止了。
“建筑的历史就是为光线而斗争的历史”，真是句至理名言啊。
3 北卧室凹陷
上面说的都是南面的采光，其实北面的采光也一样重要。虽然不能拥有温暖的的朝阳，但是如果设计的好，下午的北卧室还是能够享受到夕阳的光照，“全明户型”就是这个意思。
反面案例是下面这个户型，看起来比较方正，南北通透。
但仔细观察楼型的外立面就会发现，它的北卧室是凹进去的：
再把邻居家也画进去，你就会知道它的硬伤在哪里：
下午的夕阳余晖，全部被邻居家的北阳台和厨房外墙遮住了，北卧室妥妥的24小时无光照。
好的楼型，北部外立面如果去掉阳台玻璃和飘窗，应该是平行的，酱紫才能保证下午的光线摄入：
好楼型，北部外立面应该是平行的
4 非方正的塔楼
很多开发商和建筑师，为了突破矩型外立面的局限性，追求设计层面上点、线、面的美感，会做一些圆形、弧型甚至锯齿形的楼型。
比如这个圆形住宅楼，外立面看起来很是与众不同引人注目：
但是里面的户型真是一言难尽啊，完美地拥有了暗卫、无一房朝南、全是尖角的烂户型标配特点：
可能大家都忘记了，“房子是用来住人的”。
一桩房子的要义并不在于美，而在于实用。
5 国内20年前的老楼
（以上回答发布于2019-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）
户型一： 三房两厅两卫（一）
从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。
一；优质户型的一般标准
什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：
1.整体形状方正
整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。
2.偏大面宽、偏小进深
面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。
3.没有暗间
暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。
4.动线合理
动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。
5，锯齿式的户型
存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。
6，采光不好阳面少的户型
阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。
7、空气不流通的户型
只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。
8,、厕所和厨房相对
左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！
9、带尖角的户型
有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。
上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。
另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。
高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。