农村拆迁多子继承问题。

Question

我奶奶共有三个孩子，大约20年前，本地集体企业招工时奶奶将名额给了我二伯，做为交换，二伯给奶奶新建了一栋40平米的房子（当然宅基地是我奶奶的），并先知先觉地办理了以二伯奶奶共同署名的房产证（20年前啊，一般农村人没这意识，因为二伯母是村会计消息灵通）。前两年奶奶已去世了。今年遇上拆迁。会依据房屋评估补偿建筑成本+40平米的低价拆迁房置换面积。二伯说全是他家的，请问合理吗？这房产证办得好奇怪，农村宅基地上建房，在主人在世时份额也能流转给他人并办理了房产证？
我爷爷已去世二十多年，无遗嘱。奶奶去世后房屋由二伯出租给他人收取租金（一个月100元我们也没管）。

Answer 1

1、房产归你二伯全部所有显然是不合理的，你前边明显提到房产证是你奶奶和二伯共同署名的，这样你奶奶去世，就不会导致房屋归你二伯单独所有。
2、农村涉及房产的问题比较复杂，一般农村的土地都属于集体土体，根本是没有房产证的，你们也不知道20年前如何办理了这个房产证。
3、你奶奶和二伯用于交换的房屋和工作这个不是争议的焦点，即使是交换了，但是你二伯不认可的情况下你们是没有证据证明的，所以，我们姑且就认为房屋属于你奶奶和二伯共有，在共有的情况下未分清比例，应当认定为共同共有。
4、针对继承的问题，既然你奶奶对该套房屋拥有所有权，当然她去世后的继承权归于你爷爷和你奶奶的孩子，你也未提到爷爷的问题，所以我们认为爷爷也去世，并且房子仅归于你奶奶和你二伯所有。三个孩子（包括你二伯）针对你奶奶的部分均享有同等的继承权，你奶奶去世后，处分该房屋需要经过你奶奶的三个孩子共同同意。
5、综上所述，该套房屋并不是完全归于你二伯。

Answer 2

你最好一句话这房产证办得好奇怪，农村宅基地上建房，在主人在世时份额也能流转给他人并办理了房产证？是什么意思？你奶奶在民，房产证已经全改成你二伯的了吗？
如果是你奶奶去世，配偶也去世，并且房产证明证为你奶奶和二伯共有，并且上边没有写明份额也就是谁占多少百分比，则房子的一分做为遗产所有子女（包括已去世的子女）共同继承。
如果在你奶奶在世以前已经改完房证，并且是在你奶奶同意的情况下办理的（这个可以到房产登记部门查一下），则视为你奶奶生前赠与你二伯了，与你们就无关了。本回答被提问者采纳

Answer 3

（当然宅基地是我奶奶的），？？、不一定

前两年奶奶已去世了后房子谁在居住，也有安置费

农村只有宅基地使用权，没有房产证，我 怀疑房产证有假
你 可以查看宅基地是有谁的名字，有谁名字谁得益，还有农村都有户口簿的 ，奶奶户口本在哪里，
奶奶户口本上有谁的名字
也就是说奶奶所有的权益应该由其子女享受，我相信你 奶奶应该没有遗嘱。

二伯奶奶共同署名的房产证？？？？？？？？？？？

重点看宅基地证，看房产证，然后去房产中心查是否有效真实

Answer 4

不合理，房产证办得奇怪就应该调查一下，说不定把他的房产证撤销掉， 问题就解决了。