在淮南看中一二手房，之前房主贷款未清，要求我们先给一些钱还贷，这样影响过户吗？

Question

房子总价30万，卖方要求先给十万还贷款，才能把房产证从银行赎出来，然后过户给我们。听说过户时房款要先抵押给什么人然后等估价之后交税才能过户，请问，如果我先给他十万，那我抵押时只给20万行吗，税的多少会因此改变吗？坐等回答，满意可以再加分！

Answer 1

无论交易方式怎样，一定要签订好买卖合同。

房东的提议并不过分，我是做中介的，经常碰到房东无钱还贷款的事情，但是整个过程由我们监督，安全性很高。

其次，过户费是以当地市场指导价为准。打个比方，你们成交价是30万，但地税给出的指导价为35万，那么就得按35过计算税费，同理，如果给出的市场指导价是25万，那么就按25万过户。

建议：如果有中介公司参与，你大可不必操心，但一定要选好中介公司；如果只是你们双方交易，最好是陪着他一起去银行办理撤押手续，然后去房管局过户的同事结清余款，这样最保险。

Answer 2

是商业银行贷款？追问

是公积金，考虑过申请转贷，但是因为我们暂时不能用公积金，所以放弃了