营业税下,个人二手房买卖需缴纳5%的营业税,符合一定条件的住房买卖可免征营业税。
除了北上广深,所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年),对外销售的,均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策,满2年(含2年)非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;满2年(含2年)普通住房,才免征营业税。
契税由买方交纳,交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
扩展资料
税费判断
第一步:首先看房屋属性,包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房
第二步:看房产证年限,是否超过2年;
第三步:看面积、单价、容积率,判断是否是普通住宅、面积是否超标。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。
参考资料来源:百度百科-二手房交易税费
参考资料来源:人民网-个人二手房交易将缴纳增值税,怎么缴?缴多少?
二手房交易需要缴纳以下费用:
契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)
房屋产权登记费:80元。(买方承担)
房屋评估费:按评估额0.5%缴纳
营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
二手房交易需要注意以下几个方面:
房屋手续是否齐全
房屋产权是否明晰
交易房屋是否在租
土地情况是否清晰
市政规划是否影响
福利房屋是否合法
单位房屋是否侵权
物管费用是否拖欠
中介公司是否违规
合同约定是否明确
是不是过五年,和未过五年的区别就是要交5.6%的全额营业税啊!其他那几个税怎么都是要交的,是吧!@
追答一般在本区指导价以下就是一个过五年和没过五年的区别!税费就是5.65%
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