房产抵押过户的问题，产权人找不到

Question

我朋友小王06年买了一套二手房，房东交付房产一年后又将产权证交付给小王，一直未过户。小王急于过户，后了解到该房曾经抵押已还清款项，但他项登记未撤销。小王找银行，银行要求产权人来才能撤。现房东已经找不到了，房东家人虽然对卖房行为无异议，可是也不主动配合。小王该咋办才能把房产过户呢？

Answer 1

房东找不到，房东家人不配合，王总又急于办理过户手续。那么只有一个法子了。就是小王拿着所有证据；购房合同，付款凭证，自己身份证户口本等等能想到的证件材料都拿着，以及房东的房产证。到该住房所在地的法院起诉！要求判决房子的产权归属！法院只要受理就好办！可以在调查基础上判决房子归属，然后小王再申请法院给银行和房管部门开具协助执行公函，再拿着判决书，就可以在房东找不到，他家人不配合情况下，自己办理房产过户手续！追问

如果房东本人过逝了，又该咋办？（产权证上就房东一个人名字，没有其配偶名字，配偶及子女均在，但找不到。当初购房时只是和房东签的合同。事后其家属均表示同意）

如果房东本人过逝了，又该咋办？（产权证上就房东一个人名字，没有其配偶名字，配偶及子女均在，但找不到。当初购房时只是和房东签的合同。事后其家属均表示同意）

追答

你说的情况如果属实，还是那一条路，带齐你手里所有证据以及证件，上法院申请司法裁决，别无他法。

Answer 2

贷款已结清，产权所有人失踪，他项权证又在银行，可以先和银行协商解决，如果行不通可以带齐资料到法院起诉判决产权所属，判决产权归你后就可以取银行他权办理解押过户。