这个卖房协议有法律效应吗

Question

内容简述 甲方以20万的价格将他的一处房产卖给乙方 房子没有房产证 是一座二层的民居 位于郊区 双方签了名字 按了手印
其实卖房协议是一个保障 因为甲方是乙方的亲戚 借了乙方20万 如果还不上 房子就是乙方的 还上了房子再归甲方所有 但是这些都只是口头协议 现在已经6年了 乙方只还了6万 人民币不断贬值 又是无息借款 等到甲方还齐了 这20万的价值连现在的十万都抵不上 所以考虑甲方没有能力偿还 想将甲方的房子卖掉 乙方是否有权利卖掉甲方房子 没有房产证的房子怎么卖

Answer 1

　　房屋买卖协议有效的构成要件：
　　关于合同的生效要件，合同法并没有明确规定，只是在第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，结合民法通则第五十五条民事法律行为的构成要件之规定，一个有效的买卖合同需要具备两个要件：第一、合同成立;第二、合同合法。为了能够清晰地表述第二项构成要件，可以将 “合同合法”分解为以下三方面：(1)合同订立主体合法;(2)合同标的合法;(3)合同内容合法。
　　合同法司法解释(二)第一条释明了合同成立的几个要素，即：(1)当事人名称或姓名;(2)标的;(3)数量。除法律另有规定或者当事人另有约定之外，只要合同具备上述要素，一般来讲，法院会认定合同成立。
　　此外，合同法中列举了合同成立的几种特殊情况：
　　(1)合同法第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”
　　(2)合同法第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”

Answer 2

依法成立的合同受法律保护，具有法律效力。如果链家与下游商家在平等、自愿基础上签订了独家代理协议，合同条款没有违反国家法律法规强制性禁止规定的，合同依法成立并生效。
《合同法》第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

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Answer 3

严格一点说,合同是无效的,因为没有房产证的房屋是不能买卖的,但是双方无异议,是可以等到条件允许时办理出房产证并进行过户的,否则到时会有纠纷.

Answer 4

房子连房产证都没有，肯定卖不了，你还是催着他现在马上把钱全部还给你，催得紧了，甲方换不了也许还会考虑房子抵债的事。

Answer 5

你好，你的问题主要是甲与乙的卖房协议是否有效，按照你的说法，应该说是有合同效力的，但是还没有发生物权效力。其实你们的卖房协议表面上市买卖合同，实际上市担保合同。但是此处似乎还是应该按照你们表面上的形式来理解。
其次，虽然你们的协议有效，但是你还是没有取得这一房产的所有权。故你没有办法将其卖掉。本回答被提问者和网友采纳