可我们的物业服务合同中已包含了公摊的电费了。
追答是啊，按照你的说法做账即可，我说的是如果物业费中没有收取公共设备电费才另外收取呀。
追问有的物业公司在给业主开物业费发票时，扣除了电梯运行费0.4元/m2，这样可以吗？这种做法是不是就是将电梯运行费不计入主营业务收入，而少交了营业税。和抵扣营业收入是一回事对吗？
追答不是一回事，你交给电力公司的电费可以抵扣营业税，电费与电费收入相抵亏损不交税，有盈利的部分较营业税，你们在收取物业费时应当分二项计算，物业费开发票、公共设备运行电费开收据，如果电费也开发票你们是双重课税，收据到当地税务局购买不涉税的专用收据，你支付电费电力公司已经开具发票交了税。
追问我们公司在物业服务合同中物业费是含了电梯运行费0.4元/m2，开给业主发票时，也没将电梯运行费扣除。这就是双重课税了是吗？
追答当然是的，绝对是双重课税。
追问非常感谢介入物业会计这一行不久，但一直以来纠结的问题，在您的帮助下终于得到了解决。我还有一个问题，物业公司以前签订的物业服务合同中电梯运行费是0.4元/m2，但是电价不停的在涨价，而电梯运行费还是0.4元/m2，这合理吗，如何处理。
追答合法不合理，你们的物业管理合同是包干制，不是酬金制，你刚刚涉足物业会计，想要表现自己，但是你现在还不能全盘考虑问题，从理论上说电费是多退少补，如果你涨了电费，恐怕业主物业费也不肯交了，你只能考虑如何降低成本，增收不要考虑、如何节支是你考虑的问题。