美国房产中介服务机构的运作流程是什么样的?

Question

如题所述

Answer 1

移啊网来为您解答：
1、 首先帮助客户挑选房产，包括别墅、公寓、商业地产。按照客户的要求，比如要半天的时间。
2、如果客户看中可哪一栋房产，就要给客户申报购买意向。中国客户要护照首页扫描件、银行存款证明。
3、提交给美国房主以后，如果同意接受报价，那么就要求客户交总房价的一部分房款。
4、中介要求律师对房子进行产权检查，房屋检查公司对房子进行房屋检查，如果房子有问题，那客户缴纳的那部分房款要推给客户的。如果没有问题。客户就要缴纳剩下的房款。

5、过户后催律师办理房产证，大概过户10周后拿到房产证。
6、中介一个很重要的功能是确保客户的资金安全、房产安全、法律程序安全。对客户的房产每一个环节把好关。
7、对客户的房产进行对比、分析、翻译，有效担保，还要进行拍照，推荐。很多客户是投资房产的，那么要保证他们的房产在好学区或者在商圈。
9、给客户大量真实房产信息，让客户心中有数。
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答：
1、 首先帮助客户挑选房产，包括别墅、公寓、商业地产。按照客户的要求，比如要半天的时间。
2、如果客户看中可哪一栋房产，就要给客户申报购买意向。中国客户要护照首页扫描件、银行存款证明。
3、提交给美国房主以后，如果同意接受报价，那么就要求客户交总房价的一部分房款。
4、中介要求律师对房子进行产权检查，房屋检查公司对房子进行房屋检查，如果房子有问题，那客户缴纳的那部分房款要推给客户的。如果没有问题。客户就要缴纳剩下的房款。
5、催过户律师进行过户，一点要催的。从交购买意向到过户要1个月的时间。
6、过户后催律师办理房产证，大概过户10周后拿到房产证。
7、中介一个很重要的功能是确保客户的资金安全、房产安全、法律程序安全。对客户的房产每一个环节把好关。
8、对客户的房产进行对比、分析、翻译，有效担保，还要进行拍照，推荐。很多客户是投资房产的，那么要保证他们的房产在好学区或者在商圈。

Answer 2

美国的房产买卖跟国内最大的不同是，这里所有房源都属资源共享，即：所有参与买卖的房产都有一个MIS编号，凭借这个编号，任何一家的经纪人都可获得此房屋的信息，从而帮助客户交易。佣金统一由卖方承担，一般为5％，但这个5％佣金并不是被某一方独吞，而是被买方中介和卖方中介平分，有时还会被第三方参与信息提供的人分成，这样做最大的好处是，买房人极为便利，只要选中一家中介，就可以浏览所有房产信息，无需一家一家跑。