问题重点：1.房子性质属于农村集体所有土地
2.房子在我爷爷名下，但是我爷爷已经去世了，现如今我奶奶和我爸住在房子里面
3.房子已拿到危房鉴定证明
4.现在要拆除重建
由于我在外地工作，不在村里面，我爸也是个老实人，挨个地方到处跑去办手续，花了几万块了，到现在还不能拆掉房子重新建，办事地方的人和我爸说要把房子的名字从我爷爷名下换成我爸爸的名字，然后把房子是农村集体所有土地的性质要变更一下才可以拆了重新做，不然就会有很多部门过来找麻烦，不让盖房，这些手续说办下来还要花四万多块钱，真的要花这么多吗？有懂这方面的专家吗？这些钱到底是干嘛的？房子已经是危房了，要拆除重新做为什么还要花这么多钱办手续？这些手续分别是什么手续？恳求专家答疑解惑！
有关部门说可以先把集体土地转为国有土地，但是要收几万块钱，请问可以转吗？手续是怎么样的？
这些流程需要花钱吗？
追答按流程走不需要什么花费。