想买一个 二手房是 顶帐房 没有房照 说是去开发商 更名 就可以 但是一次性付全款 能安全吗?

Question

想买一个 二手房是 顶帐房 没有房照 说是去开发商 更名 就可以 但是一次性付全款 能安全吗? 注意的流程是什么呢? 更完名能去 房产局 备案吗? 急急~~ 好人有好报

Answer 1

你说的那种情况，也是这种房子出售中的情况一种，但是你要情况的知道这套房子是不是在开发商那里签过购买合同，是否有交过首付，或者是你一次性付款，开发商是不是同意债权的抵消，是不是能拿到开发商之后办理的房产证。这都是你要注意的问题。
因为他会存在一房多卖的情况，所以你要确实的知道这套房子是不是由开发商顶账给卖方的，如果是，有没有书面文件证明，如果没有，那么你就要注意防范风险，可能会导致的结果是，你把房款给了卖方，可开发商却不承认，所以就不会履行合同。
这里还需要说明的是，因为是顶账房，那么只是债权给了卖方，而产权还是属于开发商的，这里就不会涉及到更名，因为出现更名的情况是，已经签署了购房合同，可能因为自己的资金或者是银行贷款的问题，不能购买了才会不要这套房子，所以就会找人顶，那就直接去开发商那里更名就可以了。也不会出现一次性付款的。付款的也仅仅是卖方付款的那一部分。正如你说的，是顶账房，债权和产权时分离的，卖方给你的只是一部分债权，那么你就要需要开发商的认可，如果开发商不认可这部分债权的话。你的钱可能就会付诸东流。

你要注意的是，房子是不是有预售合同，开发商是不是和卖方签署了购房合同，房款是不是可以由卖方收取。如果有文件可以证明的话，那么你就要去开发商那里更名购买合同，付款的部分尤其要注意，然后就是拿证，是你自己去办理房产证还是由开发商统一去办理。

　

Answer 2

不安全。。要不就到开发商那先更名再付款。如果双方都不放心。就分2头行事。一边找开发商更名。如果开发商同意更名了。就致电另一方银行转账。