购买二手房钱不够 中介给垫资 可靠不 需要注意什么

Question

我在黑龙江大庆想买二手房 但房主不同意配合贷款 我手里钱不够 想从中介借钱垫资，把全款付给卖家，然后过户，再过完户我名字的产权证地土证去银行贷款，中介代办， 中介答应说20万利息是8000，中介代办贷款事宜费用为3000，，一共11000直到银行放款（用已过户的产权证土地证抵押贷的款）但要公证是我借该公司20万，如果不能正常还款他有权利卖我的房子 ，贷款协议另行签署，，我想问问有没有办过这样的朋友们 ，我需要注意啥 请给支个招 谢谢。

Answer 1

买二手房钱不够，中介给垫资是可靠的，也是很不错的选择，但需要找个正规点的中介是可以的.

1、银行因为贷款额度紧张而使得放款速度非常慢，贷款迟迟办不下来可难坏了一大批二手房的买家和卖家。除了银行的原因之外，买家因为个人资质不佳和信用不良而办不下贷款的情况也十分常见。贷款办不下来，买家就被迫陷入违约的窘境，于是中介“垫资”帮助买家付房款成为一种新的选择。

2、对于买家而言，在中介垫资的帮助下，既能够避免贷款办不下来的尴尬，同时全款买房可以从卖家处获得更多的优惠；对于卖家而言，买家通过垫资来买自己的房子，就能够很快收回全部房款，风险会降低不少；对于中介来说，通过垫资促成交易，可以大大缩短交易周期，还能赚取一笔垫资服务费，何乐而不为。
3、虽然中介垫资买房能解决不少难题，有诸多好处，但是融360体醒各位购房者，找中介垫资，风险也不小，大家应该清楚地认识到这点。
风险何在：根据央行的规定，民间借贷利率，最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。而中介垫资的月利率已经远远超过四倍的标准，所以，若借贷双方发生债务纠纷，中介垫资利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在实际情况中，用“垫资”解决资金问题风险不可预估。另外，如果在买房的过程中，卖家毁约拒绝卖房或者拖延过户时间，将会给选择垫资买房的买家造成很大的损失。买家不光要支付中介服务费，还要支付高额的垫资服务费。
4、中介挣的是中介服务费，买家而找中介协调垫资贷款的风险很大，中介公司既不对贷款利率负责，也不对贷款金额负责，代办服务费不管成不成却照收不误。如此看来，中介才是垫资的真正赢家 。

Answer 2

买二手房，买家一般都不需要垫资呀，是卖房的事嘛，
全川房屋垫资过桥，转贷，卖房结案，短拆。
按天计费，有价值。可对卖家灵活配资
黑名单房屋抵押，8成能放

Answer 3

找个正规点的中介是可以的，

是你借他们20万，又不是他们借你的钱，

实在不行找朋友帮忙

需要注意的就是，让中介提前算好，卖那套房子的总费用，写进合同，
别办件过程中再收你别的钱，那就不合适了。本回答被提问者采纳

Answer 4

不可靠，中介收不齐自己的中介费都会眼急，怎么可能垫资，交易过程中注意合同的合法性，中介的资质。

Answer 5

如果真心想买这套房子 ，又实在钱不够， 也不妨采用这种办法 ，到不会惹出多大风险 ，就是8千块钱利息费 ，其实只是20万元用2个月多 ，贷款就下来了 ，。中介垫资这样事经常有 ，是他们出钱给你垫资 ，没有让你给他垫资 ，出不了别的什么事 。在和他们商量一下利息看看 ，可能六千块钱差不多 。慢慢谈 别急 ，应该能做到 。