已签二手房买卖合同,卖方要离婚,对买方有何影响

Question

事情是这样的，上个星期同卖方签了三方合同，现业主想把房变唯一住房，想办离婚，房产证只有女方名，我想问一下，这样对买方有何影响？须注意什麼？

Answer 1

应该无影响 卖方的房产证上只有女方一个人名字 只要她在买卖合同上签字就可以了 要注意的是 卖方的房子是属于婚前还是婚后 如果是婚前属于男方的 但只写女方一个名字 需要男方写个证明给你 见证人是中介 如果是婚后的 那需要男方写个房屋买卖全权委托书给女方（去公证下 避免以后男方不承认） 表示他知道这个买卖的存在 然后把卖方的结婚证 男女双方的身份证复印件给你就可以了追问

肯定是婚後的房产，产权人都是有孙子的人了，我最关心的问题是如果她离婚前签了买卖合同，离婚後最怕她老公以共有财产为名要求我退回房产,或以离婚为名同老公协议将该屋业赠予给她老公，
将来会不会带来麻烦。

追答

房屋买卖全权委托公证就是起到你说的这个作用 并且和他们签个情况说明书 证明房屋买卖是在离婚前 并且2人都知道并同意出售这个房屋 见证人是中介或者最好是你和他们都认可的人

Answer 2

变唯一住房是想交税少点，对买房影响就是办理办证过户手续可能要延长，你要注意的就是在合同相关办证过户条款最好写详细些，越详细越好，这才是你最关心的问题。业主的问题先弄好，才到你这边追问

关键是三方合同已签好了，才知道她要以离婚方式搞唯一呢。最怕她有意搞欺诈。

追答

可以添加附加条款协议，让男方去做公证