地产开发公司经营范围里可不可以新增酒店管理与物业管理？需不需要相关资质？求助高人指点，急！

Question

1、我们公司是地产开发公司，正在建一个准四星酒店自己经营，但是执照上经营范围里没有酒店管理这一项，请问在原来的经营范围里加入这一项可以自己经营酒店吗？如果可以增加的话，若酒店要正常营业需不需要资质？需要几级的？除了需要资质还需要其他的手续吗？
2、若还想加入物业管理这一项，可不可以？自己进行物业管理需不需要资质？几级的资质可以管理四星酒店的物业（约1.6万建面）？
3、如果经营范围里增加了酒店管理与物业管理，有什么弊端或者麻烦吗？比如说年审的时候会不会特别麻烦？
4、这样增加合适不合适？有没有更好的建议？或者另外专门注册一个酒店管理与物业管理的公司？

Answer 1

1、酒店的资质是审核酒店的，和你们公司没太多关系，不会像开发一样要建造师多少名等等
准四星实际上就是挂牌四星。三星级的资质很好认证，我就不阐述了。增项的话呢，就要拿着你们公司所有证件和复印件，到工商局填写变更登记表，填写完了以后，还要重新编写企业章程，然后工商局核定可以了，重新打照，200-300左右然后在拿着工商局打的照，和所有证件，分别到地税，国税，也是重新打照，而且重新核定税收额，因为开发商和服务业的税是不一样的，可能一高一低，税务局会以高的那个来核定，还有企业年所得税的核定。唉，总之麻烦的很啊。证件除了组织机构代码证不换，其余全换。
2、拿最低的三级资质举例，我觉得你们根本不需要为资质烦恼，你们应该全部满足　　1.注册资本人民币50万元以上；　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书　　4.有委托的物业管理项目；　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
3、参考1
4、为了方便管理，实际上开设一个子公司，而不是一个部门可能更妥当一些。
1.假设经营不善，卖起来子公司也卖的更方便一些，对总公司没有太影响
2.子公司可以让别人投资，你们的风险更小追问

是不是可以直接增加酒店管理这一项，而且不需要任何资质就可以开酒店了？就是在税收上要按地产开发的税收走？
而增加物业公司也可以，但物业公司必须要资质的？

追答

只要不是免审，就都要审核。只不过这个审核很简单罢了，走过场，就和你们陪标一样

追问

您说的这个重新核定税收额，开发商和服务业的税是不一样的，可能一高一低，税务局会以高的那个来核定，还有企业年所得税的核定。 重新核定所得税您能讲个大概吗？是有可能会多缴税了？

追答

税收应该是两者取其重

Answer 2

不用那么复杂，花50万注册一个三级资质的物业公司即可搞定，你这是自建自管，而且面积不大