房地产的利润是多少

Question

如题所述

Answer 1

事实上，房地产并没有太高的利润，跟很多人口诛笔伐的完全不同！

如果是当年拿地；当年开工；当年开盘的话，利润往往只有20%~30%，如果是一些小楼盘或者实力不强的开发商往往更惨！真正赚钱的是一些囤地的大开发商，在低价处于很低的时候把地拿下来然后囤上几年，行情好利润那是倍增。

你想想，我们这个三线城市地价已经200多万一亩了，还有建筑成本；人工成本；材料成本；营销成本；各种灰色成本等等，是非常高昂的。

说句不好听的话，很多人说房地产是暴利完全是无稽之谈，这个行业甚至没有餐饮行业赚钱。

房地产业之所以为大家所诟病，主要原因是这个行业能吸纳的资金太大了。你在某地砸个几千万做一个实体项目那已经是顶天的了，往往已经是某地的龙头企业了，但毛利率在考虑到市场行情以及市场消化力后只有寥寥的10%左右。

但你投个几千万去做房地产往往连个水花都不冒，而房地产的稳定回报率也有20%~30，这就是为什么这么多大企业热心房地产业的原因。因为手头几十上百亿，他们投实业回报太慢，而且风险极大，但投房地产却能很快的回笼资金，并且没什么太大风险。

Answer 2

如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。
除此之外，房地产公司在地价飞涨的时期，还会买下土地使用权等涨价后再转让，获取转让收益。我判断题目的重点不在这里，就带过好了。
上面所说的是单一的项目，就是建一个楼盘的净利润。集团公司还需要加上集团其他收益并扣除集团的费用（管理、宣传、公关等费用）。

Answer 3

房地产利润率确实只有10%左右，但是由于杠杆作用，股东投资回报率在20-30%，好的项目能达到进一出二。

Answer 4

一般房地产的利润在25%-70%……