房产证去掉共有人的名字
请教： 我10年和男朋友一起买了一套房子，90平。房产证上写的两个人的名字。现在分手了。怎么把他的名字从房产证上去掉？
因为房贷还有30万没有还清，去掉他名字的话，需要我一次性解压30万以后才能操作吗？还是直接我俩去房管局就能去掉？
如果需要解压的话，我没有那么多钱。还有什么别的办法可行？
房产证去名字主要分为买卖、赠与等。须经共有人同意，并办理相关手续，去掉一个人的名字有两种意思，一个是房产证只体现一个人的名字，但房产系夫妻共有财产(因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字)，二是房产证只体现一个人的名字，而房产为该登记人的个人财产，与配偶无关。
如果只体现一人名字但房产要转为登记人个人财产的话。双方拿身份证 户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。
扩展资料：
注意事项：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。
参考资料来源：百度百科-户主变更
参考资料来源：百度百科-房产过户
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
具体费用你可以在你附近找个房屋中介，他们会帮你计算详细费用，这笔费用可不是个小数目，呵呵。当初我在房产证加上老婆名字的时候工作人员这样提醒过我。
最后，办理这个是在当地建委，而不是房管局。建议你直接委托给房屋中介办理，因为手续比较复杂，花几千费用真的很值，我同学买个二手房俩人折腾半天最后还是委托给中介办理的。追问
我现在没有30万解压款。我到房管局问了一下，他们说要先解压才行。
追答没你想的那么复杂，只要你俩谈好，这里不牵扯什么法律文书之类。但因为目前的房产证是你俩的名字，所以办手续的时候必须同时要提供你两人的身份证等资料。劝你就找个房屋中介，或者直接悄悄找个中介的业务员，直接跟业务员说，你俩一切都已谈好，就让中介帮你办理各种手续，估计一两千元就成，关于贷款问题都能帮你搞定。只要你俩的身份资料齐全即可。
追问我先找个中介问问看这种情况能不能给办理吧。多出一两万块钱也行，就怕非得要解压，那样就彻底没办法了。。。
追答关于贷款，中介会帮你搞定，需要的就是中介费多少的问题，贷款未还清的房产过户多了去了，这事放到中介手里不是问题，你明白？
追问好的，我找个中介问问，谢谢你回答
本回答被提问者采纳是夫妻就比较简单，属于产权变更中的配偶之间的变更；
如不是，相对于产权交易或转移——共有人增减；
房地产交易中心办理手续。
须经共有人同意，并办理相关手续，去掉一个人的名字有两种意思，一个是房产证只体现一个人的名字，但房产系夫妻共有财产(因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字)，二是房产证只体现一个人的名字，而房产为该登记人的个人财产，与配偶无关。
如果只体现一人名字但房产要转为登记人个人财产的话。双方拿身份证户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。