我要买对方的房子，但房产证还没有办下来，（但已确认证一定可以办下来）请问各位高手如何交易？

Question

如题所述

Answer 1

1.中华人民共和国对房地产产权的确认是以房产证，土地证为主。如没有两证是不准进行房地产买卖的，其交易结果是不受中国法律保护的，其签订的买卖合同是无效的。2.如果交易存在一定风险，如果等对方的房子房产证办下来时候，房价飞涨。对方不卖怎么办，大不了对方退还你买房定金而已。3.如果实在想买就等对方手续办好在买。请自己谨慎考虑！希望对你有帮助。

Answer 2

1你的这个房子看是什么房子，如果是安置房，则不能过户。商品房的话应该没问题，证没办下来一般是抵押在银行，如果对方是有诉讼官司的话则会抵押在法院，但这个情况很少，一般房东会告知的。所以你的应该是抵押在银行，由之前的房东做的贷款，贷款还清后可以把房子解押把证办下来。
2、你可以先替房东把现在欠银行的钱还掉，消除贷款，让房东把证拿出来过户（这个时候必须签个合同找中介或者是房地局为第三方做担保），然后你在用这个房子作抵押贷款，把产权抵押到银行。然后办理房地产所有权证和国土使用权证。追问

房主的房子是还建房，他们跟开发商之间有一套安置的协议，只是现在开发商还没把证办下来，如果证下来了，到时候他们就是用那套协议去在开发商那里领房产证。

追答

开发商的证有5证，如果还没办齐全的话，则不能销售，你的现在还是期房，现在就别说房产证了。新房房产证一般得往后推迟1到2年才能拿到。所以还不能办理过户的，也只能是签个协议，但是这个有一定的风险。你要分析好，是否信得过 了！

Answer 3

买合同房还是有一定的风险的，你要弄清楚他的房产证到底最迟什么时候办下来！如果是口头承诺答应你是没有法律效率的。如果房主的办证资料都是齐全的没有问题的，房产证是一定可以办下来，但是时间呢。还有一个就是他的房子如果是刚买的心楼盘吗？现在可以办房产证了吗?没有房产证的话交易手续和过户手续一样都办不了。这样会花很多时间的，全部办完一年半载也说不好，那时候你就烦啦。