1.卖方：有人看好你的房子后签定买卖合同，买方交定金后。卖方需要去银行申请提前还贷。
2.买方：准备好首付款。
3.买卖双方一起把买方准备好的首付款到银行做资金监管。
4.买卖双方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐准备好的所有的证件到场。即：身份证、户口本、结婚证、未婚的到户口所在地开具未婚证明，离异的也要到户口所在地开具未再婚证明），一般都在5-7个工作日审批完成。
5.买方贷款审批完后，卖方去银行还贷然后撤销抵押（当然如果手里的钱比较宽裕可以先去银行还贷款，不用等买方的贷款审批完以后再还）。
6.买卖双方一起到税务机关报税（如果当地税务机关不要求必须房证撤销抵押以后才能报税的话，可以在去银行签订借款合同的当日就报税，这样比较节省时间，这要看当地税务机关是怎么要求的），5个工作日后到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）。
7.交完各种税费后，买卖双方到房产交易所办理过户手续。
8.等5个工作日出房屋产权证，然后作抵押出他项权利证书，银行放款给卖方。
9.查水、电、煤气、暖气、物业的各项费用 。
10.首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家。
以上就是二手房的买卖贷款过户的流程，希望能帮到你。
追问引用：5.买方贷款审批完后，卖方去银行还贷然后撤销抵押（当然如果手里的钱比较宽裕可以先去银行还贷款，不用等买方的贷款审批完以后再还）。
问：您的意思是说等买方把贷款批下来，我拿着买方的钱再还银行贷款吗？这样可以吗?不是说银行贷款不还清房子不能卖吗?
追答我的意思是：
如果你手头不宽裕的话，对方的贷款有没审批下了，你又提前还完贷款了手头会有点紧，会周转不过来。正常手续是你先还完银行贷款，撤销抵押，然后做资金监管，报税，交税，过户，买方抵押，出他项权利证，银行放款。
另外，如果你自己钱不够还银行贷款，可以用买方的首付款替你还贷款，不过那样要做委托公证的，会产生公证费用的。
贷款不还清是不能卖房子的。