房屋买卖公证不过户有效吗

Question

如题所述

Answer 1

房子不过户，公证是有效的，但是公证不能代替变更登记，公证不代表房屋所有权转移。

房屋的产权是以登记为准的，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产镇中仿实行统一登记制度。统一登记的范围御纤、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

房产公证需要什么手续
1、当事人准备材料，应备齐下述材料：
(1)个人的身份证明，比如身份证、户口本等。
(2)和约定内容相关的财产权证明，比如房产证、没有获得产权证的购房契约和付款等。
(3)两方已经拟定好的合同书。
2、亲自前往公证处填写相关表格。携带好上述材料后，两方一定要亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
3、公证人员审查有关信息。公证申请被接待公证人员受理之后，公证人员就财产合同的内容、核查财产的权利证明、查问当事人的订约是不是受到诱骗或是误导，当事人公证人员做完公证谈话记录后，在记录上签字确认。
4、在公证人核查完信息之后，两方当事人面对公证员的面在财产协议书上签字。
房屋买卖公证收费标准是多少
根据相关文件的规定，证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：
标的额500000元以下部分，收取比例为0。3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；
标的额500001元至5000000元部分，收取0。25%；
标的额5000001元至10000000元部分，收取0。2%；
标的额10000001元至20000000元部分，收取0。15%；

综上所述是小编对房屋买卖公证不过户有效吗做出的相关回答，希望可以帮助到您

【法律依据】：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。