男朋友之前按揭买了套小房子,房产证上是他的名字,现在要结婚了,房子还在按揭,我想在房产证上加上我的名字,可以吗?最好是能把他的名字改成我的名字 ,也就是说证上只有我一个人的 名字,这样可以吗?
另外,男朋友父母出首付买了套大点的房子,证上是他爸爸的名字,现在也还在按揭,但房子我们在住,那这套房子可以办理赠予(赠给我和男朋友)或是在房产证上加我的名字吗??
不好意思,我对这块儿实在不懂。要是我们拿了结婚证,还是只有房本解压了才能加名字和改名字吗?拿了结婚证,房子也满了5年,他再买卖过户给我还需要那么高的税费成本吗?
追答是的,你的房子现在产权抵押在银行呢,不属于你们私人!你想变更房产所有人或加减名字必须要房产证解压(就是还清贷款)。你拿了证,房子也满了五年卖给你,还要看他名下有无其他房产,这个很重要!如果他名下没有其他房产,以买卖方式过户给你是免除20%个税和5.5%营业税的!如果你名下还有其他房产,那么缴纳的契税将高一点,为3%左右。
追问好的,这下知道了,非常感谢你的耐心解答
追答如果能帮到你,是我的荣幸!请选择采纳。谢谢!
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详细原因:
婚前按揭房是属于个人的私人财产,个人承担按揭款;
婚后可以加女方的名字,不过需要两个人共同承担按揭款;
女方加在房本的名字上,按揭房就属于两个人的额共有财产;
总结:婚前按揭买房到婚后可以加女方的名字,可以让双方共同承担按揭款,减少本人的还款压力,只要到公证处公证一下就可以了。
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