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购买新房和二手房各有什么利弊与注意事项?
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推荐答案 2008-05-15
买新房注意事项
首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。
签购房合同应着重审查合同的以下条款:
(一) 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
(二) 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?
(三) 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清最后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。
(四) 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时,消费者应对此坚决抵制,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
(五) 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。
交易二手房六大安全提醒
提醒之一:产权可靠吗
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房管局处查询此产权证的真实性。
提醒之二:原单位是否允许转卖
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般说来,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
提醒之三:是否有私搭私建部分
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构?如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的?这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。
提醒之四:确认房屋的准确面积
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内的从墙角到墙角面积,即所谓地毯面积。
提醒之五:观察房屋的内部结构
户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有瀑裂或者脱皮等明显的问题。
提醒之六:考核房屋小区市政配套
确定房子的水电、电视、电话、天然气等情况及小区配套情况,如物业管理水平、物业管理费、车位费等。
此外最好是多了解旧房的历史,譬如房子哪一年盖的?还有哪些人住过?什么背景?是否发生过不好的事情?是否欠物业费等等。
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其他回答
第1个回答 2021-01-10
购买房产时,二手房与新房分别有哪些优点和缺点?对此,分别做了深入而全面的分析和讲解!
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第2个回答 2014-07-25
二手房现在和一手房的基本差不多价格了
当然新房有他的好处,就是考虑到原来老房子没有考虑到的缺点,比如采光,结构.另外有些二手房的手续可能不齐全,比如说土地证没有办理的,一定要多加注意
相似回答
新房与二手房
的区别于
注意事项?
答:
二手房比较明显的缺点可能就是建筑年龄久,外立面、内走道和周边显得老旧
,由于物业资金问题,小区内环境一般维持几年就会呈现破旧的现象。劣势2.
可选房产中介
作为二手房交易双方资金、房屋的监管方还是很有必要的,这可以确保顺利过户、钱房两清。一家正规的房产中介都有工商部门颁发的营业执照和房管部门颁...
新房与二手房
的优势与劣势
各有
哪些?
答:
2、房屋陈旧影响贷款:二手房买卖需要银行进行评估
,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度;3、购房流程复杂:二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后...
新房和二手房
的优劣势分析?
答:
二手房优点::1.如果对原装修满意,还省了装修费。2.交通比较完善便利
。缺点:1.老房子户型一般是比较老的形式,和时下流行的户型不同,比如新房厅大、厨房有阳台,凸窗、卫生间较大等。2.老房子由于房龄大,或许存在某些老化情况。3.
老房子交易时要小心,容易存在欺诈的现象
。4.一些二手房房间不够...
新房和二手房
的区别有哪些方面?买房
买
哪个好
答:
二手房:房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等
。对比:
从户型空间和面积使用来看,新房较占上风
。5、价格 新房:新楼盘普遍户型面积较大,单价较高,如此算下来总价自然不菲。二手房:户型面积虽小但是其总价却相对较低,这也是吸引购买的重要因素。对比:从户型面积总价来看,二手房较...
买新房
还是买
二手房?
对比之后再选择
答:
二手房:
买二手房
流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。5、产权和年限
新房
:新房产权清晰,产权年限较长,住宅产权年限一般是70年。二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有...
请问
购买
一手房
和二手房
的优劣势
分别
是
什么
呢?
答:
购买一手房的优势在于:1、首付比例和税费相对于二手房来说更低;2、市场上的房屋多为期房,品质会更好,也会有更好的规划,升值空间也更好;
购买二手房
的优势在于:1、二手房为现房,可立即入住,且房子周围的配套相对来说已成熟;
买新房和
买
二手房
的不同之处主要体现四点!
答:
1、房屋质量及配套设施的交易风险 对于
新房
来说,如果购房者
购买
的是期房的话,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以很容易出现房屋质量和配套上的风险。反观
二手房
,人们对房屋的户型、质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在...
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