房屋产权购买未过户怎么办?

Question

15年前，我家买了别人家的房子，当时村里的书记说帮我们办理产权过户，为了漏那几百块钱的税，他直接帮我们家房产证的本上名字做了涂改。但是国土局的登记没有改....2009年批了改建手续，建了新房。爸妈也是小学毕业不懂法律。最近房子面临拆迁，这个问题才发现。原来卖给我们房子的邻居自己名字也改掉了....不是原来的那个名字。求助专业人士，这个事请我们该怎么办。不能到时候连房子也没有掉了，钱也没有.....爸妈一定会伤心死的。。。有没有什么办法可以解决？

Answer 1

首先要协商解决，请以房产证遗失为由，先由房屋产权人申请补办，通过购房合同，要求该房屋的登记产权人协助办理过户手续，你可以持房产购房合同及原房东的购房合同一起，要求前述卖房给你的名义卖房人、房产的登记权人夫妻双方一起到公证处办理一个委托公证，将房屋所涉及的所有权利，包括办理房屋过户手续、委托签订买卖合同、委托缴纳房屋交易过户所涉及的税费、委托收售房款等，全权委托给你或者有时间帮忙协助相关手续并靠得住的亲戚。请产权人写一个声明，该房屋已经于15年前的日期已经卖与某某人，因某种原因一直未办理过户手续，现该房屋面临拆迁，该房屋的实际权利人为某某，为该房屋拆迁补偿及拆迁安置的受益人，本人已将该房屋所涉及的所有权利和义务已经全部转让予某某，本人放弃该房屋的所有权利。
让这个受托人与你或者与你父母签订一个新的买卖合同（切记买卖双方不能是同一户口本上的人），然后到银行通过银行转账方式办理付款手续，付款给委托人账户打印对账单（取出钱到自己账上），然后将付款凭证附上买卖合同，一起到房管局办理房屋过户手续。

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Answer 2

买房未过户就被法院查封，该怎么办，买房人该如何取得房屋所有权

Answer 3

找村里的书记，让书记赔偿所失并解决问题，告诉书记有一罪名你没有投诉：书记偷改法律文书属于犯罪！

Answer 4

可以走法律程序解决，私自涂改的应该不受法律保护，可以到法律部门具体咨询，走法律程序解决。

Answer 5

可以要求原出卖人将房产名字改为你家名下，可以起诉解决追问

要是原来的户主不同意呢？因为现在出现好多这样的情况了。。。都在打官司我们的胜算大吗？

追答

胜算大

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