购买二手房时只有购买合同更改合同时开发商直接在原合同上更改名字这样有法律效力吗？

Question

如题所述

Answer 1

你所说的就是合同更名，你上面说的是有效的，开发商要更改合同就必须和你签订新的购房合同，但是新的购房合同是要到房产局去拿的，每一份购房合同都是有编号的，要拿新的购房合同就必须把旧的购房合同拿出来（一共3份，房产局一份，开发商一份，户主手里一份）房产局要销毁元来的购房合同，才会出具新的购房合同，一般拿到新的购房合同后，重新跟开发商签订合同，到时候开发商会给你的合同送到房产局备案的。
还有一种 在原来户主的购房合同没移交到房产局之前（就是说户主手上一份购房合同，开发商手上两份，房产局没有，还没备案的情况）那原户主把房子卖给你，开发商直接更改名字也是有效的，因为更改之后你手上会有一份购房合同（就相当你直接跟开发商买的一样）只是要注意各种票据，是否都到位。具体情况你可以多问问开发商怎么炒作。

Answer 2

原则上讲是不可以的。
因为现在绝大多数房子都是按揭房，相关资料已抵押在银行，未经银行的同意，购房所有人是无法变更的。
当然如果不存在贷款问题，且开发商承诺直接在原合同上变更姓名的善后工作由他们负责，倒是可以一试。本回答被网友采纳

Answer 3

不合适！ 本人建议先公正，等产权证下来再过户！以保证你自己权益！！！先做律师见证.等到房产证下来后再过户.如果你想着永远不过户的话那你就永远得不此房的产权.对你的 利益肯定是无法保障的.
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

Answer 4

你好,原合同只有在交易中心备案的合同有效,二次更改的合同没备案属无效合同,二手房屋交易,需买卖双方从新签定二手房屋买卖合同,到当地房屋交易中心备案才有法律效力.

Answer 5

合同里交易中心的备案合同为准，所以他改纸面合同没有效力的