怎样的住宅算奢侈性住宅？

Question

最近要征收奢侈性消费税，那怎样算奢侈性住宅？是否超出80平方都算？本人小白，请详细讲一下。

Answer 1

奢侈性住宅要征1%～3%房产税不靠谱
何颖思 赖伟行
2013年03月24日10:48 来源：广州日报 手机看新闻
　　近日坊间流传一则“房产税开征最新消息”，称“2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额”。昨日，记者采访的有关财税专家认为“方案”税率过高，成为政策执行的可能性很小。后经记者查询，发现该消息可能是源自一家房地产研究中心的建议。　　网传“2014年起征房产税”　　近日网上流传“房产税开征最新消息”(下称“消息”)，“消息”内容十分细致地说明了房产税征收细则。消息称“2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。”　　不仅如此，消息还详细设定了全国住房信息联网的时间表：“2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统，不得以任何借口推延。”　　专家：仓促出台政策不现实　　中国税务理事学会、中山大学税收研究中心主任杨卫华教授认为，“消息”的说法不够稳妥，税率太高，“更像是一种讨论的意见，而不是要出台的政策”。他表示，在没有总结试点经验之前，仓促出台政策不现实。　　财政部财政科学研究所研究员张鹏认为，这个版本的设置比较“外行”，首先是税率过高、不现实。他还认为“消息”混淆了住房交易环节和保有环节的税收。　　疑“建议”走样成“开征消息”　　在采访专家后，记者再次核实消息的来源，最后发现最早的“消息”可能源自2月28日某经济专业报纸地产版，该版刊登了该报下属研究院房地产研究中心的一份《关于坚决变革房地产制度的建议》。《建议》提出限购政策应该退出，由税收手段代替，此外还给出有关配套政策、有关公务员住房等建议。　　但经过网络多番传播，走样成为了所谓的“房产税开征最新消息”。

Answer 2

目前国内官方没有对奢侈性住宅定义，只是说属于非普通住宅~
即符合下面三条则属于非普通住宅

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米)；
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）~追问

那请问人均住宅面积是否按房产证上名字来算的？

追答

不是，是按照房产证上名字的人和该房屋的事实共有人的全部房产与该房主全部家庭成员人数（户口本）计算~

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Answer 3

首先纠正一下，不叫奢侈性住宅，是高级住宅或普通住宅。
界定的标准为：
1、住宅小区容积率1.0以下（不含1.0）的为高级住宅（计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积）；
2、单套建筑面积144平方米（含144平方米）以上的为高级住宅；
3、实际成交单价高于所在地区界定标准的为高级住宅（这一项每个城市各有不同，具体得向房管局了解）；