房贷提前还款需要什么流程和手续

Question

如题所述

Answer 1

房贷提前还款需要什么手续

房贷提前还款需要的手续如下：
一、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
二、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及低还款额度等其他所需要准备的资料。
三、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
四、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
五、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
【拓展资料】
房贷，也被称为房屋抵押贷款。是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
提前还贷有什么要求：
一、与贷款银行提前预约
提前还贷的时间可不是看你的心情而定，而是需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，你才能进行提前还贷。所以，打算提前还贷时，最好提前一星期与贷款银行预约。
二、先偿还贷款的费用
对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。
三、提前还贷数额有限
对于提前部分还贷，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。
四、提前还贷时间有要求
多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷，所以，如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了。
五、组合贷款提前还贷要求多
不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还贷时先还商业贷款，结果却被拒了!原因在于组合贷款提前还贷时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。

房贷提前还款需要什么手续？

房贷提前还款是指在贷款期限内，借款人提前清偿贷款本息的行为。提前还款可以节省贷款利息，但是需要按照规定的手续办理，下面就来详细介绍一下房贷提前还款需要什么手续。
1.提前还款申请
首先，借款人需要向银行提出提前还款申请，申请书中需要填写借款人的基本信息，以及提前还款的金额、还款日期等内容。申请书需要借款人本人签字，并且需要提供有效证件，如身份证、户口本等。
2.提前还款手续费
提前还款需要支付一定的手续费，手续费的金额取决于贷款金额和贷款期限，一般情况下，提前还款手续费的收取标准是：提前还款金额的1%，但是有些银行会根据贷款期限的不同，收取不同的手续费，所以借款人在办理提前还款手续时，要先向银行咨询清楚提前还款手续费的收取标准。
3.提前还款凭证
提前还款需要提供提前还款凭证，凭证上需要注明提前还款的金额、还款日期等内容，凭证需要借款人本人签字，并且需要提供有效证件，如身份证、户口本等。
4.提前还款后的贷款合同
提前还款后，银行会对贷款合同进行修改，将原来的贷款期限和贷款金额等内容进行修改，并且需要借款人本人签字，以确认修改后的贷款合同。
5.提前还款的税收
提前还款后，借款人需要缴纳相应的税收，税收的金额取决于贷款金额和贷款期限，一般情况下，提前还款税收的收取标准是：提前还款金额的20%，但是有些银行会根据贷款期限的不同，收取不同的税收，所以借款人在办理提前还款手续时，要先向银行咨询清楚提前还款税收的收取标准。
6.提前还款的其他手续
除了上述手续外，提前还款还需要办理其他手续，如抵押物的解押手续、贷款账户的销户手续等，这些手续的办理需要借款人本人签字，并且需要提供有效证件，如身份证、户口本等。
总之，房贷提前还款需要办理提前还款申请、提前还款手续费、提前还款凭证、提前还款后的贷款合同、提前还款的税收以及提前还款的其他手续等，借款人在办理提前还款手续时，要先向银行咨询清楚提前还款手续费和税收的收取标准，以免出现不必要的损失。