买卖不破租赁卖房人恶意隐瞒租赁事实合同是否有效？

Question

如题所述

Answer 1

买卖不破租赁关系中卖家恶意隐瞒房屋租赁事实的话合同当然是无效的，作为买家来说，不见得自己就会愿意购买一套当时已经租出去的房子，同时，卖家可能在卖房的时候也从头到尾都没有告知承租人，这样一来，到最后势必会同时伤害到买家和承租人的权益。
一、买卖不破租赁卖房人恶意隐瞒租赁事实合同是否有效?
买卖不破租赁卖房人恶意隐瞒租赁事实合同是无效的，我国《民法典》（2021年1月1日起实施）规定：
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
二、买卖不破租赁的相关规定
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条??租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
三、买二手房的注意事项
1、确定房屋的产权归属是否真实，这是二手房交易注意事项的首要关注问题，要确定产权证上的房主与卖房人是同一个人;房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷等等，以免日后发生经济纠纷问题，造成不必要的麻烦。
2、购买二手房注意事项第二大要点，要清楚二手房的准确面积，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。
3、一定要懂得用法律维护自身权益，要了解二手房交易流程，这是二手房交易注意事项的重中之重，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，而不是《商品房购买合同》。并且一定要到房屋所在区、县所在的国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续等手续。
恶意隐瞒租房事实的这种做法，这是让买家在不知情的情况下签订了房屋买卖合同，而且这属于很重要的事情。随后买方在入住房子的时候，其实也没有权力强行要求承租人立马搬走，意思就是成都人和买方随后都只能像原房主追究相关的法律责任。