2016琼海二手房过户费如何计算。起始价16万，成交价21万，评估价30万。

Question

如题所述

Answer 1

一、琼海市二手房过户费用构成：
1. 登记费：住房80元/套，非住房550元/套。
2. 转让手续费：住宅6元/平方米，双方各半；非住宅18元/平方米，双方各半。
3. 契税：首套90平方米以下普通住宅1%，90-144平方米1.5%，其他3%。
4. 营业税：普通住宅2年外免征，非普通住宅2年外5.65%，商业用房5.65%。
5. 个人所得税：唯一住房五年免征，其他20%或1%。
6. 土地出宏或让金：划拨住宅用地1%。
7. 印花税：产权证5元/件。
8. 工本费：第一本免，增加每本10元。
二、《房屋登记办法》规定：
- 房屋登记由当地登记机构办理。
- 共有房屋共有人共同申请。
- 共有房屋变更登记需共有人共同申请。
- 所有权转移登记需提交申请书、身份证明、所有权证书、转移证明和其他必要材料。
三、《城市房地产转让管理规定》第七条程序：
- 当事人签订书面转让合同。
- 90日内提交权属证书、合法证明、转让合同等申请。
- 管理部门7日内答复是否受理。
- 核实成交价格、查勘评估。
- 缴纳税费。
- 办理权属登记，发放证书。
四、参考资料来源：
人民网 - http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html