父母提前过户给子女好？还是立遗嘱给子女好啊？提前过户有啥风险吗？

Question

如题所述

Answer 1

父母立遗嘱给子女好，提前过户没有啥风险，会交更多税。
法律分析
如果名下只有这一套房产，并且房产证已经满了5年，那么，直接买卖给子女的话，只需要缴纳正常的工本费（正常几百块钱）。另外普及下买卖过户的税费征收比例 产证满0-2年，需要缴纳5.6%增值税+1%个税+契税+工本费；房产证满2-5年，需要缴纳1%个税+契税+工本费； 房产证满5年且名下还有其他房产，需要缴纳1%个税+契税+工本费； 房产证满5年且名下仅此一套房产，只需要缴纳契税+工本费即可。直系亲属间的赠与过户，首先需要公证直系亲属关系，（如果还在一个户口本上的话，有些地方是不需要公证的），其次在过户时只需要缴纳工本费就行了，但是有一个要求，就是被赠与人在受赠之后的5年内出售该房源的话，需要缴纳相应的增值税。按照法律规定，如果去世一方有遗嘱，并且遗嘱有效的情况下，财产按照遗嘱约定的内容进行分配。如果没有遗嘱或者遗嘱无效，则按照法定继承顺序继承，所有的继承人都有继承权。所以此时如果一个人拿出遗嘱说所有的财产都归自己，如果其他继承人对此没有异议，那么几个继承人只需到公证处办理一个继承公证手续，然后拿着遗嘱到房管局去过户就可以了。但是如果其中有的继承人不认可遗嘱的效力，那么就需要到法院来进行确认遗嘱的效力，同时确认遗产的归属，那么这时候只能等待法院的判决。如果法院判决遗嘱有效，那么遗产依然按照遗嘱的约定进行分配，如果法院判定遗嘱全部或者部分无效的部分，无效的部分依然按照法定继承顺序处理，所有的继承人都可以要求分割。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十五条 继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。

Answer 2

没有特殊情况，父母的房产最好是立遗嘱给子女，这样房产过户的费用最低。
另外如果提前过户，子女不孝顺的话，父母连住的地方都没有，很难保证晚年的生活幸福。

Answer 3

父母立遗嘱给子女好，因为立遗嘱的话，这个有少量的房产税，还有基本上不需要其他的手续费，提前过户的风险，也就是如果父母在世的话，有时候赡养义务打不到

Answer 4

立遗嘱给子女比较稳妥，因为提前户怕有的子女看房子已经到手了，对父母有可能没有以前那么关心，还有也怕个别子女把房子卖掉，父母就没有立身之地了。所以立遗嘱是比较好的选择。

Answer 5

还是立遗嘱，公证处公证一下，这样最好，提前过户不太好，因为毕竟儿子是自己的，媳妇不是呀，万一老人手里，什么都没有了，保不齐以后会有什么事情的。