第1个回答 2013-06-20
1、楼主问:……他们不同意的情况,我该怎么办?
答:找一个买家,把自己的房子卖给他。
与买家一起找开发商,办理购房合同变更手续。
至于贷款、契税,可以同时办理变更。
2、楼主问:如果换,流程怎么弄?
答:楼主与开发商应该签有“购房合同”吧?。
楼主现在要求换房,就是要变更合同。
合同的变更,是有条件的,这个条件应该写在“购房合同”中。楼主的合同里有吗?
如果不符合变更合同的约定,就要与开发商协商,只有对方同意时,才可能变更合同。
现在楼主要求换房,对方不同意,合同就不能变更!
楼主一定要变更的话,就只能走诉讼的路了。
如此一来,楼主损失是肯定的了:法院肯定会判决楼主补偿对方因此产生的损失。
3、楼主问:如果退,流程该怎么弄?
答:楼主与开发商应该签有“购房合同”吧?。
楼主现在要求退房,就是要提前终止合同。
合同的终止,是有条件的,这个条件应该写在“购房合同”中。楼主的合同里有吗?
如果不具备终止合同的条件,就要与对方协商,只有双方都同意时,才可能终止合同。
现在楼主要求退房,对方不同意,这属于楼主单方面终止合同,对于这种情况,“购房合同”是怎么约定的?按照约定执行就是了。
如果没有约定,那就要走诉讼的路了。
如此一来,楼主损失是肯定的了:法院肯定会判决楼主补偿对方因此产生的损失。
4、楼主说:最好结合法律知识
答:上述回答,都是依据《合同法》的相关条款。
大的原则是:一方擅自终止或变更合同,是违反《合同法》的行为,除依据“合同”的相关条款执行外,还要对另一方因此遭到的损失予以补偿。