二手房交易资金托管是什么意思？
二手房交易资金托管就是指二手房买卖彼此授权委托第三方机构(一般为金融机构)对二手房交易资金开展储放、划拨等行为，目的是为了确保买卖资金安全性。简单解释就是，顾客不把购房款交货给卖家，反而是交给银行托管，代管时卖家也可以查询买家是不是存进购房款，及其存进买卖资金清单。二手房成功过完户后，货款会汇到卖家预埋银行帐户。
假如二手房交易不成功，购房款将退还买家预埋银行帐户。总的来说，二手房交易资金托管便是买家将买卖资金存进银行托管账户上，成功交易或不成功均由银行可买卖资金划拨给卖家或划回给买家。资金托管能有效确保买卖资金安全性，维护保养买卖双方利益。
二手房资金托管具体的步骤
1、签署《资金托管协议》
交易双方在签订《房屋买卖契约》后，彼此可自行到房产管理部门办理资金托管办理手续，签署《资金托管协议》。
2、存进代管资金
交易双方在签订《房屋买卖契约》后，彼此可自行到房产管理部门办理资金托管办理手续，签署《资金托管协议》，买家将代管资金存进特定银行托管帐户(现阶段太原市房地产管理部门指定银行为浦发)。
3、申请办理房产证更名
房产管理单位出具《资金托管凭证》后，凭《资金托管凭证》申请办理房产交易办理手续;交易双方凭《资金托管凭证》、身份证件及《过户单》，填好《太原市存量房资金托管支取凭证》，申请办理代管资金提款及领到《房屋所有权证》办理手续。
购买保障房需要交房屋维修基金吗？怎么交？
1、保障房也需交物业维修资金宣布开启的《实施意见》中，必须存缴物业维修资金的，不会再仅有商住楼，像经济实用房、限价房、租住房及公共租赁房等保障房，都要存缴物业维修资金。
2、细分化有三类：一是需领到预售证（现售备案证）的新建商品房屋（含经济实用房、限价商品房）；二是需要办理产权分割转让单一小区业主房子；三是需要办理房屋建筑竣工验收备案的征缴（动迁）安置住房、廉租住房及公共租赁房。
3、建设部和财政部协同颁布了《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》，确认了房屋维修基金是通过全体业主一同交纳的，归全体业主一同。房屋维修基金一般由所在城市房地产主管机构托管。房屋维修基金遵照“钱随房走”原则，买卖房屋时，该房屋对应的账户上的账户余额资金还会迁移给房子的一个新的承租人。
4、房屋维修基金包含公用设施维修基金和房屋本身维修基金两大类。其本钱由房地产商和购房者一同筹资，贷款利息用以卖出住房房子公共部位和同用设备、机器的检修、保养，贷款利息不足的情况下由承租人平摊。且公用设施维修基金用以公用设施的检修、保养和拆换；房子本身维修基金用以维修房子自身的维修与维护，二者界限分明，不能搞混侵吞。
选购保障性住房怎么交房屋维修基金？
1、一般来说，选购预售房是维修基金将由开发商代办，开发商再转送房地产管理。一般业主要是在房产证办理前一个月交到开发商，随后开发商转送房地产管理。代办的时间节点一般为申请办理房地产成前一个月（维修基金扣除一个月后，小区业主需向代办企业索取有关单据）。
2、自然，也是有开发商会已经确定，维修基金通首付款一并缴完。自然，这一段时间造成利息也需要一并交给本地房管部门。一般情况下，房管部门是依据开发商代办维修基金的收条来判定业主维修基金什么时候交的。因而，不会有开发商从这当中牟利的现象。