房贷办下来的时间一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化,时间可能会延长到1个月。
银行贷款的审批首先银行要先预审征信,如果征信没有问题那么就可以去银行提交个人的资料。当然去银行提交资料是银行从后台数据将所有的信息查到,包括逾期、信用卡欠款、贷款等信息。如果资料和信息没有问题那么银行就可以提交上一级审批。如果有问题那么就需要处理相关问题。当然这其中基本上除了有贷款或者信用卡可以提前还款以提高审批通过率之外,其他不良信息都是没有办法越过的。
一般来说办理房贷都有开发商或者中介的人负责代办或者从中协调,自己只要在时限内及时上交材料就可以了。同时二手房还需要卖家的配合,因为还牵扯到面签合同。
当贷款审批通过之后,就是放款了。如果是新房,那么流程不会太多,面签完贷款合同等着放款就好了,一般是一个月的时间内就可以放款。因为开发商也会着急回款尤其是那些集中办理的房贷,开发商也会催促银行协调早日放款。
如果是购买二手房,那么在双方面签购房合同,银行估价审批过后。就需要赶紧办理过户手续。在拿到不动产之后,买家需要将不动产证第一时间拿到银行去做抵押款申请人将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理之后,银行客户经理需要先对你的材料进行初审,看看你准备的材料是否齐全,如果不齐全需要准备妥当再来申请。
同时会确定还贷方式、贷款利率,并签定征信授权书。接着,通过个人征信来了解信用状况。通常,个人征信严重不良的会直接进行拒贷,而有过轻微逾期记录的会视银行各方面的贷款情况来确定要不要通行。