租房退税对房东的影响

Question

租房退税对房东的影响

Answer 1

法律分析：
缴纳税款是作为纳税人应尽的义务，国家的税收是有一定的规定的，对于出租房来说也是一样的，1、按道理来说，其实本该没有什么影响的，不过租房市场的行情是房东一般都是不交税的。所以尽管房租抵扣个税现在不会查房东，但是租房事实是真实存在的，不管签订的购房合同形式如何，是机打还是手写都是合法有效的，所以房东就要去主动纳税。就算现在不纳，也不会保证以后不会翻旧账。2、在之后，租客想要申请租房个税抵扣，就要让房东开租金发票，那么房东肯定就要购票纳税。就算是不要求房东开租金发票，为了房子租客事后单方面抵扣，导致房东被追溯税务，房东定租金时也要预设一个需要开票的价位来规避税务风险。

法律依据：
《中华人民共和国
房产税暂行条例》 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

衍生问题：
个人所得税租房抵扣后房东怎么缴税
个人房东主要的缴税有以下几种；
一是房屋出租要交流转税，就是增值税，以前是营业税;
二是房产税，在租金方面是由房东承担的，但现实中不少房东也转嫁给租客负担;
三是所得税，按房东类型区别为企业所得税、个人所得税。
根据国税总局2016第16号公告（纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法），房屋租赁的增值税税率规定为：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，即租金/(1+5%)*1.5%。