差别主要体现在税费不一样。
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_弧⒏改附坎Ц优饕腥址绞剑骸凹坛小薄_霸搿焙汀奥蚵簟保?3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
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_⒁砸惶?81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。
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?1、赠与：首次过户时只缴3%契税
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_坎霸搿毙枰赡傻乃胺延衅跛啊⒐し岩约暗羌欠训龋渲凶钪饕氖瞧跛埃课萜拦兰鄹竦?3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
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?2、买卖：5年内再次转手可少缴税
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_改溉绻坎奥簟备优蛐枰赡善拦兰圩芏?1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
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_币院笞优俅巫谜馓追坎保羧〉梅坎ぢ?5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
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_舴坎の绰?5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
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_梢钥闯觯绻优床坏确坎ぢ?5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
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?3、继承：税费最省
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_优ü坛蟹绞饺〉梅坎ぢ?5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
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_词乖诜坎げ坏?5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
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