用购房合同书，能抵押贷款吗？

Question

全款付清在吉林购了一套房，但，我住在海外，国籍也不是中国，因此合同书上的名义是借了别人的名义。
现，她要房子抵押贷款，请问我有什么方法组织她贷款。现，她手上只有购房合同书。
谢谢指教！

Answer 1

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

Answer 2

对于全款购买的房产，若已较房，但产权未下，则只能算合同房。
相关资料都是你借用他人名义的话，所有金融机构都只会认为该房产是她名下资产。
她只要其他条件符合要求，是可以凭该房相关资料办理各类无抵押贷款和短期拆借等金融业务，也可以通过买卖公证等方式直接变现。
很遗憾，若你没有有力的材料证明该放属于你的资产的话，你是没有办法阻止她的。本回答被网友采纳

Answer 3

能，可以贷款，因为房子在她名下。