以二手房税费为例：
1、契税不同
普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅：3%，别墅——4%；
2、营业税不同
普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；
非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
扩展资料：
房产税注意事项
1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
参考资料来源：百度百科-二手房税费
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2017-02-06
别墅和普通商品房的契税标准有什么不同？
1、单价高过当地非普通住宅的，容积率高于1.0以上的，面积大于144的，只要有一个是符合以上条件。收费3％，
2、另外买家契税：头次购房小于90平方1％契税。。头次购房大于90平方小于140平方1.5％的契税．大于140平方。3％契税。不过一般内环线以内的房价90平方以上都超过了245万．所以很多都是3%的契税。
3、非头次3％契税。另外的登记费80／套．交易手续费2.5／平方抵押登记费80／套配图费25元／套权证印5元／套、。
别墅的契税和维修基金有优惠吗？
1、别墅属于非普通住房，规定此类住房征收全额契税3％。维修基金是2％。没有优惠。
2、契税头次购房：评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非头次3％；交维修基金按房价的2％左右缴纳～
3、在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。
4、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。本回答被网友采纳
1、单价高过当地非普通住宅的，容积率高于1.0以上的，面积大于144的，只要有一个是符合以上条件。收费3％，
2、另外买家契税：头次购房小于90平方1％契税。。头次购房大于90平方小于140平方1.5％的契税．大于140平方。3％契税。不过一般内环线以内的房价90平方以上都超过了245万．所以很多都是3%的契税。
3、非头次3％契税。另外的登记费80／套．交易手续费2.5／平方抵押登记费80／套配图费25元／套权证印5元／套、。
别墅的契税和维修基金有优惠吗？
1、别墅属于非普通住房，规定此类住房征收全额契税3％。维修基金是2％。没有优惠。
2、契税头次购房：评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非头次3％；交维修基金按房价的2％左右缴纳～
3、在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。
4、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。本回答被网友采纳
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