公积金贷款对房龄有什么要求？

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如题所述

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公积金贷款对房龄有什么要求

如今年轻人买房的压力是越来越大了，很多时候还需要父母的支持才能完成买房的梦想，还有不少年轻人省吃俭用，拼命努力才能买房，这时候如果有公积金买房，肯定能更轻松一些，但是公积金贷款对于房龄也是有要求的。接下来，小编就为大家介绍公积金贷款对房龄有什么要求?
公积金贷款对房龄有什么要求
如果是省直公积金，要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年，总贷款额不能超过房产总价的50%，且必须在可贷额度以内，房龄超过20年的房源，首付款不得低于6成。
贷款年限和房龄的关系：
1、银行政策，银行对于房贷的年限是有要求的，通常是不超过30年，有银行缩短了贷款最长年限，比如北京，二套房贷款期限最长年限缩短到25年。
2、借款人的还款能力，能贷多少年与还款能力也是有很大关系的，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%。
3、借款人的年龄，公积金贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄，国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
4、房屋的房龄，一般是30年内房龄;最长贷款年限计算：贷款年限+房龄50(各银行间有差异)。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
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公积金贷款对房龄有什么要求？

公积金贷款买新房，对于房龄没有限制，而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年，超过20年或者25年的二手房申请房贷，将无法通过公积金贷款审核。不同的地区具体规定不同，请以当地公积金中心公布的二手房房龄为准。
房子的房龄会影响贷款人申请贷款的年限，房龄越低，贷款人可以申请的贷款期限就越久，因此尽可能选择房龄较低的房产申请公积金贷款。除此之外，贷款人的年龄也会影响公积金贷款期限，贷款人年龄越大，可以申请的贷款期限就会越短，想申请较高的贷款年限，需要选择在年龄较低时申请公积金贷款。
至于用户提交公积金贷款申请后，能否通过审核要以公积金审核结果为准，不同的用户信用资质条件不同，因此审核结果也会不一样。

公积金贷款房龄的范围是什么？

公积金贷款的房龄在25年内。
贷款人申请住房公积金贷款需向银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，
如实提供以下信息：
申请人及配偶住房公积金存款证明、申请人及配偶身份证明，
指居民身份证、常住户口簿等有效居留证件、婚姻状况证明、家庭稳定经济收入证明等影响还款能力的债权债务证明协议等有效证明文件。
拓展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。