二手房首付最低付多少上海

Question

如题所述

Answer 1

根据上海市政府最新颁布的相关规定，对于非本市户籍居民家庭而言，其所购买房产所需支付的个人所得税或社会保险期限已由以往自该次购房之日起向前推算3年内累积缴足2年延长为自首次购房之日起必须连续5年以上缴纳。
其次，针对企业购买的商品住房，在其再次进行市场交易之前，需要满足至少向前推算3年的时间限制；倘若此项交易对象为个人，那么其仍需遵循上海市的限购政策要求。与此同时，为了更好地规范房地产市场的交易行为，政府已经决定将限购的审核工作前置至交易备案环节中。
此外，对于差别化的住房信贷政策，政策规定将予以严格实施，进一步加强个人住房贷款的管理力度。对于仅拥有1套住房的本地居民家庭，如有改善居住环境的需求而申请购买新商品房用作自住的话，首付款比例不得低于房价总额的50%；如果是购买非普通住宅性质的物业，那么首付款比例须高于70%。在申请金融机构的贷款过程中，购房者需明确承诺首付款来源为自有资金，否则将作为失信行为记录在上海市公共信用信息服务平台上。对于非本地居民家庭向商业银行申请购买第二套住房的情况，首付款比例需要达到总房价的60%，且贷款利率不能小于基准利率的1.1倍。
然而，对于那些希望通过购买第二套房来改善居住状况的市民，无论是使用住房公积金还是商业银行贷款，他们所能承受的首付比例都至少要占到房价总额的60%，并且贷款利率也须保证在基准利率的1.1倍之上。