网上的房贷计算器准吗？为什么中国银行收的银行按揭月供比网上的要贵得多？

Question

网上的2013年房贷计算器准吗？我准备买房，商业贷款42万，贷20年，网上的房贷计算器是3143.78元，但是中国银行说一个月要供3700多元，怎么会相差那么多呢？另外，我的收入证明是7600元，为什么还不够呢？
我选的是等额本息。问了工行、建行，都是每月供3200元左右。打电话去中国银行的贷款部，也是说3200元左右，收入证明是月供的2倍即要。但是贷款部经理说要3700元，并且收入证明不够。

Answer 1

有3种情况都会产生你说的不一样：
1、人民银行的基准利率有所调整，贷款时执行的利率是按原利率执行，中途利率调整后是，银行是根据剩余贷款本金和剩余贷款期限按新利率从新计算的，所以不管你按之前的利率算还是按现在的利率算，月供都会有差异。
2、当时执行的利率有上浮或下浮，在房贷较紧的时候，银行会放缓审批和上调利率，政策宽松的时候银行之间则会抢业务，会在基准利率上打折，如果你不知道自己的利率是在基准上面上浮或下浮，按基准利率算，月供肯定会不一样。
3、选择的还款方式不同，银行贷款有等额本息还款法和等额本金还款法，你在用房贷计算器时选择的方式和你银行贷款时选择的方式不一样，也会造成月供不一样。

Answer 2

你首先得了解中国银行给你的是基准利率还是利率折扣或者上浮利率。再就是你的还款方式，按照基准利率85折等额本金法算的话，你第一个月的月供将近3700元。月收入要大于月供的两倍才可以审批通过，这个月供不光是你的房贷，还有你之前做的各种贷款的月供之和。你是否有其他贷款，包括车贷商铺贷款等？

Answer 3

按基准利率计算，等额本息是3143.78。不过银行可能不按基准利率发贷，但是3700的利率也太高了，大约是8.8%左右，上浮40%

光有收入证明可能不行，超过交税基数可能需要提供纳税证明。

那你到别的银行办理好了，3700的利息太高了。本回答被提问者采纳

Answer 4

网上和银行不准的，如果只有一套房子， 无备用房。最高可贷房价7成-8成利息。基准利息上浮10%【年息7.2%】现在8.5折扣