在大中城市及小城市包括县城、乡镇，一方面是一幢幢高楼拔地而起，另一方面是一个个老旧小区里的低层住宅和多层住宅明显老去，成为老破小或老破大。
在各个城市，商品房普遍是从上个世纪八十年代建成并交付使用的，到现在，已经有30多年的房龄了。即使是上个世纪九十年代的房子，房龄也有20多年了。
任何一个建筑都是有使用寿命的，商品房也不例外。商品房属于民用建筑，一般来说，合理的使用年限为50年，也有的房子使用年限可以达到60年、70年。
没有开发商愿意重建，只能维修。
肯定是没有开发商愿意重建的，房子已经三十多层了，难不成再加盖到四十多层、五十多层吗？这是不可能的，建那么高给谁住？另外，往高里盖房子还要考虑楼间距，楼间距大了，同样大的一片地方，原本能盖十栋楼，现在只能盖六栋，怎么算都没有什么利益可图。没有利益，那开发商怎么会愿意去出钱重建呢？
补钱求著政府或是开发商拆迁重建。
一提到拆迁，我们似乎就想到可以分到很多房子或是很多钱，以前确实是这样的。很多人家因为拆迁一夜暴富，彻底摆脱了贫困，人人都无比羡慕拆迁户，可高层住宅拆迁则和这种传统上的拆迁完全相反。
少部分改造为地标性建筑
这也是政府出面做亏本的买卖，如果有硬性要求，需要在老旧房子上修建纪念馆或地标性建筑，比如必须将北京鸟巢搬到城中村，那肯定无条件的搬迁。
部分建筑将是修修补补
很多老房子都没有物业，此时只能政府出面做基本维护，年轻人逐渐搬走，高层逐渐往下层轮换，直到最后只剩下老人留守。百年后，老人去世，房子荒废。
值钱的地皮，政府出面回购，推平重建其它建筑，不值钱的地皮，政府也不管，任它自由发挥，彻底沦为无人区、废城。比如有名的鄂尔多斯鬼城
政府出资
如果该城市正在进行新的规划，比如在某个住宅区域，盖一间医院，或者一所学校，或者一个车站等城市配套设施，那么此时，就要拆掉该住宅区里的老房子。当然了，拆迁的费用是由政府出资。
业主共同出资
如果整个小区的住户都同意出资重建的话，在取得相关部门的批复文件后，那也是有可能拆迁重建的，但要想让整个小区的住户都同意，这难度也属实有些大了。
因为维修成本太高而年久失修。
高层住宅的机械设备比多层住宅多很多，所以它的维修成本也会比多层住宅高很多。就比如电梯、自来水加压设备、消防设备、线路、管道等等，这些由于维修成本过高，可能会随著时间的推移而慢慢老化，最终导致高层住宅年久失修而成为危房。
高层住宅确实存在著无法拆迁的风险，但对于高层住宅的业主们来说，其实现在也没必要担心这个问题，因为现在离房龄到了还有几十年的时间，如果将来高层住宅大面积出现无法拆迁的问题时，我相信国家一定会出台相关的政策和方案来解决这个问题。