买的期房还没交房,房贷就还清了,能拿到房产证吗?

Question

如题所述

Answer 1

贷款买的房子能拿到房产证吗？小编为你介绍

现在买房子的人有这样的一个疑虑，贷款购买的房子可以拿到房产证吗?有些房子是属于农村小产权房的，这些房子通常是没有房产证的，但是贷款购买的房子有没有房产证呢?贷款买的房子一般都是有房产证的，但是需要根据不同的情况来定义。
一、按揭房有房产证吗?
根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
所以，无论是现房或期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。
二、按揭房能拿到房产证原件吗?
房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表)，然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元(根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元)。
从理论上来说，贷款购买的房子都是有房产证的，除非贷款购买的是小产权房，否则一般的房子都是有房产证颁发的。现在很多人都喜欢通过贷款的方式购买房子，贷款的方式购买房子可以降低购买房子的人的经济压力可以让资金更加流通。贷款购买房子也有很多注意事项，我们在选择贷款购买房子的时候，可以先了解一下房源，看一下房源都来自哪里，有没有房产证。

房贷没还完可以卖房吗

房贷没还完可以卖房吗
很多人在买首套房的时候都是采取贷款的，人们在经济条件好了之后，就想着卖了房子，换一个更好更大的房子来改善居住环境，但不少人房贷没有还完，那房贷没还完可以卖房吗？
1、转按揭
贷款人可以先到贷款银行咨询能否做转按揭，如果可以，那就好办了，按照银行的流程将您欠银行的尾款转移到买家名下即可。
2、自己结清尾款
如果此时自己有足够的，或是办理其他贷款获得了，就可以去贷款银行将尾款还清，待银行出具结清证明及抵押证后到不动产交易中心注销抵押。有合适的买家后，就可以正常交易过户了。
3、用买方的购房款结清尾款
若卖家没有还剩余尾款，该怎么办呢？不要慌，如果你的买家是全款买房，或首付款准备的比较多，那就可以用买家的购房款来还清尾款，从而进入正常买卖流程。